1995er-Wohn-Ensemble im Dresdner Hightech-Norden
01108 Dresden
Objekt ID: 11805
Kaufpreis
4.350.000,00 €
Käuferprovision: 7,14 %
Beschreibung
+ gepflegte Wohnanlage aus 1995 mit drei dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern+ insgesamt 27 Einheiten (9 pro Haus) – davon 9 × 2-Zimmer (50–53 m²), 17 × 3-Zimmer (73–96 m²) und eine Zahnarztpraxis im EG Haus 21a (80 m²)
+ voll vermietet, geringe Fluktuation, stabile Mieterstruktur
+ 30 Stellplätze auf dem Grundstück (27 vermietet, 3 Besucherparkplätze)
+ solide Bauweise, guter allgemeiner Gebäudezustand, laufende Instandhaltung
+ gepflegte Außenanlagen inkl. Spielplatz, Müllplatz und gut strukturierter Grundstückserschließung
Stellplätze
| Art | Einzelpreis | Anzahl |
|---|---|---|
| Freiplätze (Miete) | Im Kauf- bzw. Mietpreis enthalten | 30 |
Eckdaten
Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Objekttyp
Wohnanlagen
Ausstattungsqualität
Normal
Wohnfläche
1.879 m²
Grundstücksfläche
3.226 m²
Gewerbefläche
80 m²
Vermietet
Ja
Baujahr
1995
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Kosten
Kaufpreis
4.350.000,00 €
Käuferprovision
7,14 %
Jährliche Mieteinnahmen (ist)
182.757,24 €
Ausstattung
+ Massivbauweise, Krüppelwalmdach mit Betonpfannen+ Kunststofffenster mit Wärme- und Schalldämmverglasung, im EG und OG mit Außenrollläden
+ jede Einheit mit Balkon oder Terrasse
+ voll unterkellerte Gebäude mit Mieterkellern, Technikräumen, Fahrradraum, Trockenraum
+ Wohnräume mit Laminat oder Teppich, Küchen & Bäder mit Fliesen, Küchen teils mit PVC
+ jedes Haus mit Gaszentralheizung und Warmwasseraufbereitung
+ Badezimmer mit Stahleinbaubadewanne, Hänge-WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss
+ Treppenhäuser hell gestaltet, massiver Treppenlauf mit Jura-Marmor-Belag
Balkon
Keller
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Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
76,9 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
28.11.2027
Baujahr
1995
Baujahr (Energieausw.)
1995
Sonstiges
+ Energieausweise der Immobilien liegen vor und werden bei Interesse zur Verfügung gestelltLage
+ ruhige, familienfreundliche Wohnlage im beliebten Dresdner Ortsteil Weixdorf
+ überwiegend gewachsene Wohnbebauung mit hohem Grünanteil und reizvoller Nähe zur Lausitzer Seenlandschaft
+ sehr gute Anbindung an den ÖPNV (Straßenbahnlinie 7, S-Bahn S2, Bus) sowie schnelle Erreichbarkeit des Autobahnanschlusses A4
+ kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinischer Versorgung
+ hoher Freizeitwert durch nahegelegene Naherholungsflächen, Wald- und Wandergebiete
+ unmittelbare Lage im Einzugsgebiet der neuen Hightech- und Chip-Industrie im Dresdner Norden (u. a. große Halbleiter-Investitionen, Silicon Saxony), dadurch steigende Nachfrage nach Wohnraum zu erwarten
+ überwiegend gewachsene Wohnbebauung mit hohem Grünanteil und reizvoller Nähe zur Lausitzer Seenlandschaft
+ sehr gute Anbindung an den ÖPNV (Straßenbahnlinie 7, S-Bahn S2, Bus) sowie schnelle Erreichbarkeit des Autobahnanschlusses A4
+ kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinischer Versorgung
+ hoher Freizeitwert durch nahegelegene Naherholungsflächen, Wald- und Wandergebiete
+ unmittelbare Lage im Einzugsgebiet der neuen Hightech- und Chip-Industrie im Dresdner Norden (u. a. große Halbleiter-Investitionen, Silicon Saxony), dadurch steigende Nachfrage nach Wohnraum zu erwarten
Ansprechpartner
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Mario Ladendorf
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