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4-Zimmer-Wohnung + Dresdner Neustadt + Balkon

01099 Dresden

Objekt ID: 11646

Kaufpreis 280.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

+ Baujahr um 1900, Kernsanierung 2002
+ gepflegter Altbau
+ Mehrfamilienhaus, bestehend aus 16 Einheiten
+ regelmäßige Instandhaltungen erbracht, keine Sonderumlagen geplant
+ Energiestandard C

+ anteilige Erhaltungsrücklage beläuft sich auf 7.765,98 €
+ Wohnung vermietet seit 2003, Jahresnettokaltmiete 5.295,48 €
+ monatliches Hausgeld derzeit 430,67 €, davon sind 61,48 € nicht umlagefähige Kosten und
38,66 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Etagenwohnung

Zustand

Gepflegt

Ausstattungsqualität

Normal

Etage

2

Etagenzahl

5

Zimmeranzahl

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl separater WC

1

Wohnfläche

80,97 m²

Vermietet

Ja

Baujahr

1900

Küche

offene Küche

Boden

Laminat, Fliesen, Teppichboden

Anzahl Badezimmer

Wanne, WC, Innenliegendes Bad (ohne Fenster)

Fahrstuhl

Kein Fahrstuhl

Kosten

Kaufpreis

280.000,00 €

Käuferprovision

3,57 %

Ausstattung

+ großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
+ drei ideal geschnittene Zimmer als Schlaf- und Kinderzimmer
+ Balkon am Wohnzimmer in Südausrichtung (zum Hinterhof)
+ ein innenliegendes Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
+ separates Gäste-WC
+ zur Wohnung gehörendes Kellerabteil
+ Laminat in den Wohnbereichen, Badezimmer und Küche gefliest

Denkmalgeschützt

Balkon

Keller

Gäste-WC

Gäste WC

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

100 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Erdgas schwer

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

C

Gültig bis

27.12.2027

Baujahr

1900

Baujahr (Energieausw.)

1900

C

Sonstiges

Zur besseren Darstellung der Räumlichkeiten sind die privaten Gegenstände der Mieter mit KI entfernt worden.

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Lage

+ gelegen im beliebten Dresdner Stadtteil "Äußere Neustadt", nordöstlich des Stadtzentrums
+ Lage auf der beliebten Louisenstraße
+ gute Infrastruktur, ÖPNV-Haltestellen fußläufig in wenigen Minuten erreichbar (Tram-Linie 13)
+ Bäcker, Geschäfte, Apotheken, Ärzte und Supermärkte gut erreichbar
+ im Szeneviertel der Dresdner Neustadt und am Alaunpark
+ nahe der Dresdner Heide