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Bewährtes Wohnkonzept - Ihre Kapitalanlage

01307 Dresden

Objekt ID: 01426

Kaufpreis 155.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

+ 2-Zimmer-Wohnung im Betreuten Wohnen
+ architektonisch interessantes Objekt
+ Geschäfte und Dienstleistungsangebote im Erdgeschoss
+ hofseitige Laubengänge
+ verschiebbare Verschattungselemente aus Holz, straßenseitig
+ drei Aufzüge in drei Hausaufgängen
+ Tiefgarage über zwei Ebenen mit ebenerdigen Stellplätzen
+ der überwiegende Teil der 1- und 2-Zi.-Wohnungen ist dem "Betreuten Wohnen" vorbehalten
+ Betreuung durch die im Objekt agierende DRK-Seniorenwohnpark Freital gGmbH

+ vermietet seit 15.10.2012
+ 575,27 € monatliche Kaltmiete
+ 59,50 € monatliche Stellplatzmiete
+ monatliches Hausgeld 368,92 € (davon 234,77 € auf den Mieter umlegbar)
+ anteilig mitverkaufte Erhaltungsrücklage beträgt 1.496,39 € (Stand: 15.04.2026)

Stellplätze

Art	Einzelpreis	Anzahl
Tiefgaragenstellplatz (Kauf)	Im Kauf- bzw. Mietpreis enthalten	1

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Etagenwohnung

Zustand

Gepflegt

Etage

1

Etagenzahl

6

Zimmeranzahl

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

58,38 m²

Vermietet

Ja

Baujahr

1998

Küche

keine Einbauküche

Boden

Fertigparkett, Fliesen

Anzahl Badezimmer

Fenster, Dusche, WC, Modernes Bad, raumhoch gefliest

Fahrstuhl

Personenaufzug

Kosten

Kaufpreis

155.000,00 €

Käuferprovision

3,57 %

Jährliche Mieteinnahmen (ist)

7.617,24 €

Ausstattung

+ barrierearm
+ Loggia mit Sonnenschutz
+ Laminat im Wohn- und Flurbereich
+ Küchen mit Fenster und aufschiebbarer Durchreiche zum Wohnzimmer
+ Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
+ Hausnotruf
+ Kellerabteil
+ ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz inklusive

Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters werden keine Innenbilder zu diesem Angebot veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis. Beispielhaft sehen Sie Fotos einer grundrissgleichen Leerwohnung.

Keller

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

64,3 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Fernwärme

Wesentliche Energieträger

Fernwärme

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

B

Gültig bis

27.12.2027

Baujahr

1998

Baujahr (Energieausw.)

1998

B

Sonstiges

In der Wohnanlage bieten wir eine weitere Wohnung mit vergleichbarer Größe sowie gleicher Ausstattung und Lage zum Verkauf an. Bei Interesse an einem größeren Portfolio fordern Sie gern das Exposé an!

Lage

+ Dresden-Johannstadt, südlich der Elbe gelegen
+ hervorragende Infrastruktur
+ ca. 100 m bis zur Straßenbahn- und Bushaltestelle
+ nur ca. 10 min. bis zur Altstadt
+ wenige Gehminuten bis zum Großen Garten
+ Einrichtungen des Gesundheitswesens wie das Universitätsklinikum Carl-Gustav-Carus, das Herzzentrum und das Krankenhaus St.-Joseph-Stift sind in Johannstadt etabliert
+ mehrere Institute der Max-Planck-Gesellschaft wurden hier errichtet