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Frisch vermietete Wohnung mit stabilen Mieteinnahmen

01307 Dresden

Objekt ID: 10684

Kaufpreis 155.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

+ 2-Zimmer-Wohnung im Betreuten Wohnen
+ ruhig, im Gebäudeteil zum Innenhof gelegen
+ architektonisch interessantes Objekt
+ Ladenzeile im Erdgeschoss
+ hofseitige Laubengänge
+ verschiebbare Verschattungselemente aus Holz, straßenseitig
+ drei Aufzüge in drei Hausaufgängen
+ Tiefgarage über zwei Ebenen mit ebenerdigen Stellplätzen
+ der überwiegende Teil der 1- und 2-Zi.-Wohnungen ist dem "Betreuten Wohnen" vorbehalten
+ Betreuung durch die im Objekt agierende DRK-Seniorenwohnpark Freital gGmbH

+ vermietet seit 09/2025
+ 524,34 € monatliche Kaltmiete
+ 40,00 € monatliche Stellplatzmiete
+ 404,83 € monatliches Hausgeld (davon 270,61 € auf den Mieter umlagefähig)
+ anteilig mitverkaufte Erhaltungsrücklage beträgt 1.220,93 € (Stand: 09.09.2025)

Stellplätze

Art	Einzelpreis	Anzahl
Tiefgaragenstellplatz (Kauf)	Im Kauf- bzw. Mietpreis enthalten	1

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Etagenwohnung

Zustand

Gepflegt

Etage

4

Zimmeranzahl

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

58,26 m²

Vermietet

Ja

Baujahr

1998

Fahrstuhl

Personenaufzug

Kosten

Kaufpreis

155.000,00 €

Käuferprovision

3,57 %

Ausstattung

+ barrierearm
+ große Loggia
+ Parkett im Wohn- und Flurbereich, neu aufgearbeitet
+ Küchen mit Fenster und aufschiebbarer Durchreiche zum Wohnzimmer
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Hausnotruf
+ separates Kellerabteil
+ ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz inklusive
+ Staffelmietvertrag

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

64,3 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Fernwärme

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

B

Gültig bis

27.12.2027

Baujahr

1998

Baujahr (Energieausw.)

1998

B

Sonstiges

In dieser Wohnung ist die Strangsanierung bereits abgeschlossen.

Lage

+ Dresden-Johannstadt, südlich der Elbe gelegen
+ hervorragende Infrastruktur
+ ca. 100 m bis zur Straßenbahn- und Bushaltestelle
+ nur ca. 10 min. bis zur Altstadt
+ wenige Gehminuten bis zum Großen Garten
+ Einrichtungen des Gesundheitswesens wie das Universitätsklinikum Carl-Gustav-Carus, das Herzzentrum und das Krankenhaus St.-Joseph-Stift sind in Johannstadt etabliert
+ mehrere Institute der Max-Planck-Gesellschaft wurden hier errichtet