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Geräumige Dachgeschosswohnung mit drei Balkonen

13465 Berlin

Objekt ID: 11416

Kaufpreis 325.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

+ Baujahr 1992
+ Wohnanlage bestehend aus 14 Einheiten, verteilt auf zwei Häuser
+ regelmäßige Instandhaltungen erbracht, keine Sonderumlagen geplant
+ es wurde eine neue Heizung im Haus verbaut, wodurch ein besserer Energiestandard erzielt wird (neuer Energieausweis in Erstellung)

+ anteilige Erhaltungsrücklage beläuft sich auf 1.893,54 €
+ Wohnung vermietet seit 2020, Jahreskaltmiete 7.965,84 €
+ monatliches Hausgeld derzeit 258,50 €, davon sind 94,05 € nicht umlagefähige Kosten und
34,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage

Stellplätze

Art	Einzelpreis	Anzahl
Tiefgaragenstellplatz (Kauf)	Im Kauf- bzw. Mietpreis enthalten	1

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Dachgeschosswohnung

Zustand

Gepflegt

Ausstattungsqualität

Normal

Etage

2

Etagenzahl

3

Zimmeranzahl

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

75,37 m²

Vermietet

Ja

Baujahr

1992

Küche

keine Einbauküche

Boden

Laminat, Fliesen, Teppichboden

Anzahl Badezimmer

Fenster, Wanne

Kosten

Kaufpreis

325.000,00 €

Käuferprovision

3,57 %

Ausstattung

+ großzügiges Wohnzimmer mit einem Balkon in Südausrichtung und in Westausrichtung
+ Küche mit Zugang zu einem der Balkon in Westausrichtung
+ Schlafzimmer mit Balkon in Nord-Ost-Ausrichtung
+ Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
+ zur Wohnung gehörendes Kellerabteil
+ Teppich in den Wohnbereichen, Küche und Badezimmer gefliest

Balkon

Keller

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

185 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Erdgas schwer

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

F

Gültig bis

20.03.2029

Baujahr

1992

Baujahr (Energieausw.)

1992

F

Sonstiges

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Lage

+ Ortsteil Frohnau im Norden der Hauptstadt, Stadtrandlage
+ Teil der Gartenstadt Frohnau, Bebauungs- und Erhaltungssatzungsgebiet
+ grüne Umgebung und eine ruhige Atmosphäre
+ gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten
+ hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz
+ Nähe zur Natur (Stolpener Heide, Tegelner See, Tegelner Forst)