Gewerbeliegenschaft im Dreiländereck

02763 Zittau

Objekt ID: 11593

Kaufpreis 750.000,00 €

Käuferprovision: 7,14 %

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft ist ein vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen (3-Schichtbetrieb möglich), bestehend aus einer großen Produktionshalle mit integriertem Bürotrakt sowie einer zusätzlichen Leichtbauhalle. Das Hauptgebäude (Baujahr ~1980) ist in Stahlbeton-Skelettbauweise errichtet und wurde zwischen 2004 und 2006 umfassend modernisiert (u. a. Hallendach, Haustechnik, Büroausbau). Im Jahr 2006 erfolgte eine Erweiterung durch den Anbau einer Stahl-Leichtbauhalle (ca. 730 m² Nutzfläche) zur Vergrößerung der Produktionskapazitäten. Insgesamt stehen ca. 1.300 m² Hallen- bzw. Fertigungsfläche sowie ca. 300 m² angeschlossene Büro- und Sozialräume zur Verfügung. Auf dem über 12.000 m² großen Grundstück ist Platz für Erweiterungsbauten vorhanden.

Bis vor kurzem wurde der Standort von einem metallverarbeitenden Betrieb (CNC-Fertigung und Schweißerei) genutzt, der eine Reihe von Schwerlast-CNC-Maschinen in Betrieb hatte. Entsprechend ist die Immobilie industrieerprobt: Hallenboden und Infrastruktur sind auf höhere Lasten und Dauerbetrieb ausgelegt.

Die Büro- und Sozialflächen umfassen u. a. Büroräume, Besprechungsraum, Mitarbeiterkantine/Teeküche, Umkleideräume mit Spinden sowie Sanitäranlagen. Alle Gebäude- und Nutzungsbereiche befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Liegenschaft kann ab 01.10.2025 übergeben werden– bestehende Maschinen, Vorrichtungen und Materialien werden entfernt, sodass ein Käufer das Objekt sofort neu nutzen oder nach eigenen Bedürfnissen einrichten kann. Bei Bedarf können jedoch bestehende Maschinen und Anlagen übernommen werden, fragen Sie hierzu die konkreten Konditionen bei uns ab.

Durch die vorhandene Gebäudestruktur eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer (Produktion, Handwerk, Logistik) als auch für Investoren zur anschließenden Vermietung im Segment Light Industrial.

Eckdaten

Objektart

Hallen/Lager/Produktion

Nutzungsart

Gewerbe

Objekttyp

Industriehalle und Freifläche

Verfügbar ab

Sofort/Absprache

Zustand

Gepflegt

Grundstücksfläche

12.098 m²

Gesamtfläche

2.330 m²

Vermietet

Nein

Baujahr

1980

Kosten

Kaufpreis

750.000,00 €

Käuferprovision

7,14 %

Ausstattung

- Produktions- und Lagerhalle mit angebautem Bürotrakt
- Hauptgebäude in Stahlbeton-Skelettkonstruktion, Hallenerweiterung als Stahlleichtbau (gedämmte Sandwich-Paneele).
- Produktionshalle ca. 1.300 m², Lager-/Montagehalle (Anbau) ca. 730 m², Büro- und Sozialflächen ca. 300 m²
- Hallenflächen zusammenhängend oder getrennt nutzbar (Verbindung möglich)
- Höhe ca. 5,5 m (UKB geschätzt) im Hauptbau; Leichtbauhalle ca. 4,5 m Traufhöhe (Angaben geschätzt, ausreichend für Staplerbetrieb und maschinellen Fertigungsbetrieb)
- Tore/Andienung: 1 großes ebenerdiges Sektionaltor (ca. 4,0 × 4,5 m) an der Hallenvorderseite
- Industrieestrich/Betonboden, belastbar für Schwerlast
- Gas-Zentralheizung für Hallen (Warmluftgebläse) und Bürotrakt (Zentralheizung mit Radiatoren)
- mehrere Starkstromanschlüsse (Drehstrom 400V) in der Halle vorhanden
- Photovoltaik-Anlage (232,5 kWp, installiert 2022) – derzeit für Eigenverbrauch und Einspeisung ins Netz
- Hallenbeleuchtung (LED-Strahler, teils Leuchtstoff/LED-Panels), ausreichend Tageslicht durch Fensterbänder und Lichtkuppeln im Hallendach; Bürotrakt mit LED - Leuchten.
- Lüftung/Klima: Natürliche Belüftung der Hallen über Dachluken und Zu-/Abluftanlagen; Büro-Serverraum klimatisiert
- Sozialräume mit Umkleiden (Spinde für ca. 30 Personen), Duschen und WCs für Damen und Herren; Aufenthaltsraum/Küche für Mitarbeiter im Verwaltungsbereich
- Telefon- und Datennetzwerk vorhanden (CAT-Verkabelung im Büro); im Gewerbegebiet ist Glasfaser-Internet verfügbar (Gigabit-Bandbreite, laut städtischer Wirtschaftsförderung)
- Außenanlagen: Großzügige befestigte Hoffläche vor der Halle, geeignet als Rangier- und Abstellfläche für LKW
- Parkplätze: ca. 29 markierte PKW-Stellplätze
- Grundstück komplett umzäunt
- Ausweisung als Industriegebiet, vollständige Erschließung vorhanden (Wasser, Abwasser, Gas, Strom, Telekom)

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Energieausweis

Wesentliche Energieträger

Erdgas leicht

Baujahr

1980

Sonstiges

Es können auch Inneneinrichtungen und Maschinen übernommen werden.
Bei Mietinteresse fragen Sie bitte bei uns an.

Energieausweis wird nachgereicht.

Lage

Zittau liegt im Dreiländereck Deutschland–Polen–Tschechien, unweit der Grenzen zu Polen (ca. 1 km) und Tschechien (ca. 1 km). Die Region Oberlausitz ist traditionell industriell geprägt – insbesondere der Maschinenbau, Metallverarbeitung und die Fahrzeug-Zulieferindustrie stellen wichtige Wirtschaftszweige dar.

Zittau bildet zusammen mit Görlitz das wirtschaftliche Zentrum des Landkreises Görlitz und profitiert von der grenzüberschreitenden Zusammenarbeit in der Euroregion Neiße. Über die Autobahn A4 (Anschluss Weißenberg über die neue B178n) ist Dresden in ca. 90Fahrminuten erreichbar. Auch das tschechische Liberec (Reichenberg) liegt nur ca. 25 km südlich und ist über Bundes- und Schnellstraßen angebunden. Die Makrolage bietet Unternehmen Zugang zu drei Ländern und attraktiven Arbeitskräften im erweiterten Einzugsgebiet.

Das Objekt liegt im Industrie- und Gewerbegebiet "Gerhart-Hauptmann- Straße"" am östlichen Stadtrand von Zittau. Dieses Gewerbegebiet ist voll erschlossen und speziell für produzierendes Gewerbe konzipiert Die Anbindung ist hervorragend: Nahe am Gelände verlaufen die Bundesstraßen B 99 (Richtung Görlitz) und B 178 (Richtung Autobahn A4/Dresden) sowie als Zubringer Richtung Liberec/Prag die B178.
Eine ÖPNV-Anbindung ist ebenfalls in der Nähe vorhanden (Stadtbusse Richtung Zentrum/Bahnhof). In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich u. a. Rumpf+Schuppe GmbH und Havlat Präzisionstechnik GmbH.
Diese Unternehmenscluster unterstreichen die Attraktivität der Lage für produzierende Gewerbe. Versorgungseinrichtungen (Tankstellen, Imbiss, technischer Dienstleister) sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Das Grundstück selbst liegt an einer ruhigeren Seitenstraße innerhalb des Gewerbegebiets und verfügt über eine großzügige Freifläche für Anlieferung und Parkierung.