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Großzügiges Einfamilienhaus in Stadtrandlage!

01809 Dohna / Röhrsdorf

Objekt ID: 11603

Kaufpreis 535.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 %

Beschreibung

+ Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, unkomplizierter Umbau auf 5 Zimmer möglich
+ Baujahr 2009, in Fertigteilbauweise (Schwabenhaus Typ Da Capo Sonder 61)
+ regelmäßige Renovierungen, kein Reparaturstau
+ malermäßige Instandsetzungen im Haus und neue Terrasse aus Holz in den Jahren 2024/25
+ Energiestandard A+

Stellplätze

Art	Einzelpreis	Anzahl
Carport (Kauf)	Im Kauf- bzw. Mietpreis enthalten	1

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Einfamilienhaus

Zustand

Gepflegt

Zimmeranzahl

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

155,04 m²

Grundstücksfläche

724 m²

Vermietet

Nein

Baujahr

2009

Kosten

Kaufpreis

535.000,00 €

Käuferprovision

2,38 %

Ausstattung

+ Erdwärme aus Tiefenbohrung mit Wärmepumpe und Warmwasserspeicher
+ Fußbodenheizung im ganzen Haus
+ alle Fenster mit (teilweise) Rollläden und Fliegengittern ausgestattet
+ Bodenbeläge: im Erdgeschoss Fliesen bzw. Ahorn-Parkett im Arbeitszimmer, im Vorraum und auf der Treppe; im Dachgeschoss Fliesen im Bad und in den Schlafräumen und im Flur Ahorn-Parkett
+ Carport mit zwei Stellplätzen und angeschlossenem Schuppen

Raumaufteilung Erdgeschoss:
+ großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Einbauküche und Schiebetür zum Garten; die Einbauküche verbleibt
+ Arbeitszimmer
+ Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
+ Hausanschlussraum mit Waschmaschinenplatz und Waschbecken

Raumaufteilung Dachgeschoss:
+ geräumiges Hauptbad mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche
+ großes Schlafzimmer mit Ankleide-Bereich
+ weiteres großes Schlafzimmer
+ ursprünglich waren im Haustyp zwischen den beiden Zimmern ein drittes Zimmer vorgesehen - unproblematisch umbaubar
+ Flur mit ortsfester Treppe zum gedämmten Spitzboden

Terrasse

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

16,5 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Erdwärme, Strom

Wesentliche Energieträger

Luft/Wasser Wärmepumpe

Heizungsart

Fußbodenheizung, Wärmepumpe

Energieeffizienzklasse

A+

Gültig bis

16.09.2035

Baujahr

2009

Baujahr (Energieausw.)

2009

A+

Sonstiges

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Lage

+ Ortsteil von Dohna, am südlichen Stadtrand von Dresden
+ Gemeinde ist geprägt von viel Natur
+ kleine Geschäfte der Grundversorgung fast vor der Tür: der Sächsisch-Böhmische Bauernmarkt mit regionalen Produkten (Fleischerei, Bäckerei, Biomarkt, Gemüse- und Obstladen), täglich geöffnet
+ Grundschule und Kindertagesstätten in Dohna, weiterführende Schulen in Heidenau und Dresden
+ verschiedene Ärzte in Borthen und Dohna
+ Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt, Verbindungen nach Heidenau und Niedersedlitz
+ sehr gute Anbindung an die A17 und den überregionalen Verkehr
+ Schloss und Schlosspark Röhrsdorf
+ jährliches Borthener Blütenfest um den Ort herum mit Bauernmarkt, vielen Aktivitäten für Kinder, kulturellem Programm, Festumzügen, Rummel
+ der beliebte, nahe gelegene Apfel‑Rundwanderweg lädt in die Natur ein