Eckdaten

Ausstattung

Lage

Galerie

Kontakt

Historische Immobilie im Barockviertel

01097 Dresden

Objekt ID: 04468

Kaufpreis 1.075.000,00 €

Käuferprovision: 7,14 %

Beschreibung

+ Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr ca. 1760
+ umfassend saniert 1998/1999 (Vollsanierung, Neuaufbau Obergeschosse inkl. Pfahlgründung)
+ Fassadensanierung 2023
+ hochwertige Renovierung der Wohneinheiten bei Mieterwechsel
+ Gebäudestruktur: unterkellert, drei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
+ 2 Wohneinheiten (2–3 Zimmer, 64,67 m² bis 106,69 m²)
+ 3 Gewerbeeinheiten (2 Läden, 1 Büro)
+ gepflegter Zustand, nachfragegerechte Nutzungsmischung

Eckdaten

Objektart

Zinshaus/Renditeobjekt

Nutzungsart

Anlage

Objekttyp

Wohn- und Geschäftshaus

Zustand

Saniert

Wohnfläche

164,52 m²

Grundstücksfläche

138 m²

Gesamtfläche

372,26 m²

Gewerbefläche

207,74 m²

Vermietet

Ja

Baujahr

1760

Fahrstuhl

Kein Fahrstuhl

Kosten

Kaufpreis

1.075.000,00 €

Käuferprovision

7,14 %

Jährliche Mieteinnahmen (ist)

52.416,00 €

Ausstattung

+ Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung
+ Fernwärme (seit 1998)
+ Treppenhaus mit Natursteinbelag
Wohnungen:
+ Laminat- oder Parkettfußböden
+ geflieste Bäder mit Badewanne oder Dusche, teilweise separates WC
+ Küchen mit Fliesen/Fliesenspiegel, teilweise mit Einbauküchen, teils halboffen
Gewerbeeinheiten:
+ ebenerdige Zugänge
+ Teeküchen und WC-Anlagen
+ hochwertige Bodenbeläge (u. a. Marmor)

Denkmalgeschützt

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art

Es besteht keine Pflicht!

Heizungsart

Fernwärme

Baujahr

1760

Sonstiges

Da die Immobilie unter Denkmalschutz steht, entfällt die Pflicht zur Erstellung eines gültigen Energieausweises.

Lage

+ zentrale Lage in der Inneren Neustadt / Barockviertel Dresden
+ repräsentatives Umfeld mit hochwertigen Wohn- und Geschäftshäusern
+ unmittelbare Nähe zu Königstraße und Hauptstraße, zwei Top-Einkaufsstraßen Dresdens
einer der Top-Büro- und Wohnstandorte der Stadt
+ sehr gute Verkehrsanbindung: ÖPNV und Pkw-Anbindung ins Stadtzentrum und Umland
+ vielfältige Versorgungsinfrastruktur in direkter Nachbarschaft (Einkauf, Gastronomie, Dienstleistungen)
+ hohe Wohn- und Geschäftsnachfrage, zentrale Toplage mit starkem Image