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Investment am Alaunpark

01099 Dresden

Objekt ID: 01340

Kaufpreis 1.200.000,00 €

Käuferprovision: 7,14 %

Beschreibung

+ Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr um 1900
+ Teil der auffälligen, südlichen Bebauung des Alaunplatzes
+ 1996 umfassend saniert und Ausbau Dachgeschoss und Kellergeschoss (mit Genehmigung)
+ Gebäudestruktur: unterkellert, vier Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
+ 6 vermietete Wohneinheiten (je 3 Zimmer, ca. 76 m² oder 68 m²)
+ Maisonette-Wohnung im Mansard- und Dachgeschoss, 7 Zimmer auf ca. 250 m² (wird bei Verkauf frei)
+ Gewerbe-Einheit (Gastronomie) im Erd- und Kellergeschoss, ca. 165 m² (wird bei Verkauf frei)
+ Objekt ist sanierungs- und renovierungsbedürftig

Eckdaten

Objektart

Zinshaus/Renditeobjekt

Nutzungsart

Anlage

Objekttyp

Wohn- und Geschäftshaus

Zustand

Renovierungsbedürftig

Wohnfläche

683,15 m²

Grundstücksfläche

460 m²

Gesamtfläche

848,5 m²

Gewerbefläche

165,35 m²

Vermietet

Ja

Baujahr

1900

Fahrstuhl

Kein Fahrstuhl

Kosten

Kaufpreis

1.200.000,00 €

Käuferprovision

7,14 %

Jährliche Mieteinnahmen (ist)

42.280,44 €

Jährliche Mieteinnahmen (soll)

79.480,44 €

Ausstattung

+ Holzfenster, teilweise isolierverglast, teilweise Kastenfenster
+ Gasheizung von 1996, Fernwärme vorbereitet, Anschluss voraussichtlich 2026/27
+ Elektrik Standard 90er Jahre (Kupfer)
+ charakteristische Klinker-Sandstein-Fassade
Wohnungen:
+ Laminat-, PVC- oder Dielenfußböden
+ geflieste Bäder mit Badewanne oder Dusche
+ Küchen mit Fliesen/Fliesenspiegel, teils halboffen
+ Dachterrasse vorhanden
Gewerbeeinheit:
+ Holzdielen und freigelegte Ziegelmauern
+ auf Gastronomie/Kneipenbetrieb ausgelegt
+ WC-Anlagen und Lager im Kellergeschoss

Denkmalgeschützt

Balkon

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Energieausweis

Art

Es besteht keine Pflicht!

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Erdgas schwer

Heizungsart

Zentralheizung

Baujahr

1900

Sonstiges

Da die Immobilie unter Denkmalschutz steht, entfällt die Pflicht zur Erstellung eines gültigen Energieausweises.

Lage

+ zentrale Lage in der Äußeren Neustadt, direkt am Alaunpark
+ Szeneviertel mit vielen typischen Altbauten der Jahrhundertwende
+ unmittelbare Nähe zu Louisen- und Alaunstraße
+ sehr gute Verkehrsanbindung: ÖPNV und Pkw-Anbindung ins Stadtzentrum und Umland
+ vielfältige Versorgungsinfrastruktur in direkter Nachbarschaft (Einkauf, Gastronomie, Dienstleistungen)
+ hohe Wohn- und Geschäftsnachfrage, zentrale Toplage mit starkem Image