Eckdaten

Ausstattung

Lage

360°

Galerie

Grundriss

Kontakt

Reihenhaus, Klein & Fein + Garten

01129 Dresden / Trachau

Objekt ID: 11834

Kaltmiete 1.000,00 €

Beschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus (Denkmalschutz) aus dem Jahr 1934 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und eignet sich aufgrund seiner Struktur für 2 Personen, da der Dachgeschossbereich als offenes Studio ausgebildet ist.

Die liebevoll modernisierte Einheit präsentiert sich frisch und einladend: neue Vinylböden, elegante LED-Einbaustrahler, neue Türen, die den Originalen aus der Bauzeit nachempfunden wurden, sowie eine erneuerte Haupttreppe schaffen ein stimmiges, zeitgemäßes Ambiente. Eine moderne Einbauküche ergänzt das hochwertige Gesamtbild.

Der eigene Gartenanteil, erreichbar ebenerdig über den Souterrainbereich des Hauses, bietet Ihnen Raum für Ruhe, Grün und persönliche Entfaltung – eine seltene Qualität im beliebten Stadtteil Trachau.

Die Mindestmietdauer für dieses besondere Haus beträgt 3 Jahre, es wird ein Staffelmietvertrag oder eine Indexmiete vereinbart.

Alle Versorgungsverträge für Wasser, Strom, Gas sowie die Müllentsorgung schließen Sie bequem selbst ab. Die Kosten für Heizenergie und Warmwasser werden also separat an den Versorger gezahlt. Diese Kosten (ca.100 € p.a.) sind in dem vorliegendem Nebenkostenbetrag nicht enthalten.

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Maisonettewohnung

Verfügbar ab

01.01.2026

Zustand

Erstbezug nach Sanierung

Zimmeranzahl

3

Schlafzimmer

1

Badezimmer

2

Wohnfläche

55 m²

Nutzfläche

11 m²

Gesamtfläche

66 m²

Baujahr

1934

Kosten

Kaltmiete

1.000,00 €

Nebenkosten

100,00 €

Warmmiete

1.100,00 €

Kaution

3.000 €

Ausstattung

Die Raumaufteilung dieses Hauses verbindet Komfort, Licht und Funktionalität auf ideale Weise. Im Erdgeschoss schafft die offene Küche einen harmonischen Übergang zum Wohnzimmer – ein einladender Mittelpunkt des täglichen Lebens. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit praktischem Abstellraum sowie ein Bad mit Badewanne. Der ausgebaute Dachbereich bietet zusätzlichen Rückzugsraum, während das Souterrain dank Hanglage ebenerdig zum Garten liegt und mit Duschbad, Hobby- und Abstellräumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die technische Ausstattung wurde 2025 vollständig erneuert: moderne Gasbrennwerttherme, hochwertige Einbauküche mit Induktion, Ablufthaube und Geschirrspüler, neue Vinyl- und Teppichböden, LED-Einbaudeckenleuchten sowie LAN KAT-7-Verkabelung im gesamten Haus – für zeitgemäßen Wohnkomfort auf allen Ebenen.

Denkmalgeschützt

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Es besteht keine Pflicht!

Befeuerungsart

Gas

Heizungsart

Gasheizung

Baujahr

1934

Sonstiges

Die Energieausweispflicht besteht aufgrund des Denkmalschutzes nicht.

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Lage

Die Fraunhoferstraße liegt im beliebten Stadtteil Trachau, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Dresdner Norden. Die ruhige Anliegerstraße bietet ein entspanntes Wohnumfeld, während der Bahnhof Trachau sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien in wenigen Minuten erreichbar sind und schnelle Verbindungen in die Stadt ermöglichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und eine umfassende medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe – das St.-Joseph-Krankenhaus liegt nur wenige Gehminuten entfernt und stärkt die Versorgungssicherheit im Alltag.

Zudem profitieren Bewohner von der dynamischen Entwicklung im Dresdner Norden: Die großen Chip- und Halbleiterstandorte rund um GlobalFoundries, Bosch und Infineon sind schnell erreichbar und machen die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv.

Die umliegenden Hufewiesen und kleinere Parkflächen schaffen grüne Rückzugsorte, die das Wohnumfeld abrunden und zu entspannten Momenten im Freien einladen.