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Kleines Wohnungspaket in Löbtau

01159 Dresden

Objekt ID: 11907

Kaufpreis 175.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

+ verkauft werden zwei nebeneinanderliegende Wohnungen im Erdgeschoss
+ denkmalgeschützter Altbau, ansprechende Klinkerfassade
+ Innenhof mit Fahrradabstellplätzen, Wäscheplatz und Sitzecke

WE 02
+ vermietet seit 2001
+ 292 € monatliche Kaltmiete
+ 227,80 € monatliches Hausgeld (davon 133,65 € auf den Mieter umlagefähig)
+ anteilig mitverkaufte Erhaltungsrücklage beträgt 1826 € (Stand: 31.12.2025)

WE 03
+ vermietet seit 2017
+ 290 € monatliche Kaltmiete
+ 334,55 € monatliches Hausgeld (davon 246,84 € auf den Mieter umlagefähig)
+ anteilig mitverkaufte Erhaltungsrücklage beträgt 943,18 € (Stand: 31.12.2024)

Eckdaten

Objektart

Zinshaus/Renditeobjekt

Nutzungsart

Anlage

Objekttyp

Eigentumswohnung

Zustand

Saniert

Etagenzahl

4

Zimmeranzahl

4

Badezimmer

2

Wohnfläche

87,59 m²

Vermietet

Ja

Baujahr

1900

Fahrstuhl

Kein Fahrstuhl

Kosten

Kaufpreis

175.000,00 €

Käuferprovision

3,57 %

Jährliche Mieteinnahmen (ist)

7.340,40 €

Ausstattung

WE 02 EG mitte
+ großes Wohnzimmer mit Stuckdecke
+ innenliegendes Bad mit Dusche, türhoch gefliest
+ Wohnräume und Flur mit Teppichboden ausgelegt
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche

WE 03 EG links
+ großes Wohnzimmer
+ EBK
+ Bad mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss, türhoch gefliest
+ Wohnräume und Flur mit Teppichboden ausgelegt

+ jede Wohnung verfügt über ein separates Kellerabteil

Denkmalgeschützt

Keller

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Energieausweis

Art

Es besteht keine Pflicht!

Befeuerungsart

Fernwärme

Heizungsart

Zentralheizung

Baujahr

1900

Sonstiges

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Lage

+ Löbtau ist ein Stadtteil, ca. 5 km westlich der Dresdner Altstadt
+ zahlreiche Sanierungs- und städtebauliche Maßnahmen in den vergangenen Jahren erhöhen den Wohnwert
+ viele der für dieses Gebiet typischen Gebäude besitzen eine Klinkerfassade oder gehören zu den sog. "Kaffeemühlenhäusern"
+ hervorragende Infrastruktur durch sehr gute Verkehrsanbindung
+ Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungsangebote finden Sie entlang der Kesselsdorfer Straße
+ Kitas und Schulen in unmittelbarer Umgebung