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Top-Lage am Krankenhaus: Mixed-Use-Immobilie für Eigennutz oder Kapitalanlage

02906 Niesky

Objekt ID: 11873

Kaufpreis 1.690.000,00 €

Käuferprovision: 6,00 %

Beschreibung

+ gewerblich genutzte Liegenschaft mit drei Gebäudeteilen (A, B, C)
+ Baujahr 1995 (Bauteile A & B), 1999 (Bauteil C)
+ Mixed-Use-Objekt mit Gewerbe-, Sozial- und Wohnnutzung
+ funktionale Gebäudestruktur mit klarer Aufteilung
+ solide Mieterstruktur aus Gewerbe und sozialen Dienstleistungen
+ eine leerstehende Bürofläche mit Möglichkeit der Umwandlung in eine Wohnung
+ genehmigte Perspektive für alternative Nutzungskonzepte
+ flexible Grundrissgestaltung durch teilweise nichttragende Wände

Stellplätze

Art	Einzelpreis	Anzahl
Freiplätze (Kauf)	Im Kauf- bzw. Mietpreis enthalten	43

Eckdaten

Objektart

Zinshaus/Renditeobjekt

Nutzungsart

Anlage

Objekttyp

Geschäftshaus

Zustand

Gepflegt

Ausstattungsqualität

Normal

Wohnfläche

241,96 m²

Grundstücksfläche

3.426 m²

Gesamtfläche

1.775,63 m²

Gewerbefläche

1.533,67 m²

Vermietet

Ja

Baujahr

1995

Fahrstuhl

Personenaufzug

Kosten

Kaufpreis

1.690.000,00 €

Käuferprovision

6,00 %

Jährliche Mieteinnahmen (ist)

146.381,76 €

Ausstattung

+ Stahlbetonskelettbauweise mit Stahlbetondecken
+ Personenaufzug vorhanden (derzeit nicht in Betrieb)
+ barrierefreier Zugang möglich
+ Wärmeschutz-Fenster
+ außenliegender und innenliegender Sonnenschutz
+ ausgebautes Dachgeschoss in einem Gebäudeteil
+ Teilunterkellerung mit Lagerflächen
+ voll erschlossene Medien- und Datennetz-Infrastruktur

Keller

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis Gewerbe

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Erdgas leicht

Heizungsart

Zentralheizung

Gültig bis

16.12.2035

Baujahr

1995

Baujahr (Energieausw.)

1995

Sonstiges

+ Grundstück vollständig erschlossen
+ Büro in Haus A im DG kann in Wohnen umgewidmet werden (Genehmigung vorhanden)
+ Entwicklungspotenzial durch Umnutzung und Nachvermietung

WICHTIG:
Der Verkäufer signalisiert bei Akzeptanz des Kaufpreises die Bereitschaft, die Käuferfinanzierung durch die Bereitstellung von nachrangigem Eigenkapital zu unterstützen. Die Ausgestaltung erfolgt im Einzelfall.

Lage

+ Stadt Niesky im Landkreis Görlitz (Sachsen)
+ Lage in der strukturell geförderten Region Lausitz
+ zentrale innerstädtische Lage
+ gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr und das regionale Straßennetz
+ gute Erreichbarkeit der Städte Görlitz und Bautzen
+ Einrichtungen des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld
+ Nachbarschaft mit medizinischen und sozialen Einrichtungen
+ Standort mit erhöhtem Bedarf an Pflege- und Betreuungsangeboten