Eckdaten

Ausstattung

Lage

360°

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Investmentpaket in Dresden Bühlau

01324 Dresden

Objekt ID: 09844

Kaufpreis 1.600.000,00 €

Käuferprovision: 5,95 %

Beschreibung

+ Neubau, Baujahr ca. 1996
+ 9 Wohnungen (2 bis 3 Zimmer, 48 bis 79 m²)
+ 2 Gewerbeeinheiten (48 und 99 m² Büro)
+ 36 % Anteil in der WEG
+ kein Instandhaltungsrückstau, Strangsanierung abgeschlossen 2025

Stellplätze

Art	Einzelpreis	Anzahl
Duplex (Kauf)	Im Kauf- bzw. Mietpreis enthalten	11
Freiplätze (Kauf)	Im Kauf- bzw. Mietpreis enthalten	1

Eckdaten

Objektart

Zinshaus/Renditeobjekt

Nutzungsart

Anlage

Objekttyp

Eigentumswohnung

Zustand

Gepflegt

Ausstattungsqualität

Normal

Etagenzahl

5

Wohnfläche

567,53 m²

Grundstücksfläche

1.213 m²

Gesamtfläche

715,19 m²

Gewerbefläche

147,66 m²

Vermietet

Ja

Baujahr

1996

Fahrstuhl

Personenaufzug

Kosten

Kaufpreis

1.600.000,00 €

Käuferprovision

5,95 %

Jährliche Mieteinnahmen (ist)

75.718,08 €

Ausstattung

+ ein von zwei Treppenhäusern mit Aufzug
+ Balkon, Loggia oder Dachterrasse
+ 11 TG-Duplexparker (Fahrbleche saniert), 1 Außenstellplatz
+ Gas-Zentralheizung
+ Waschmaschinen- und Trockenräume
+ normaler Ausstattungsgrad, teilweise entsprechend Baujahr
+ Fenster mit Rollläden

Balkon

Keller

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

71,1 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

B

Gültig bis

20.12.2027

Baujahr

1996

Baujahr (Energieausw.)

1996

B

Sonstiges

Hinweis: Eine der neun Wohnungen ist derzeit gewerblich vermietet. Die Gewerbeeinheiten im 3. Obergeschoss mit 48 und 99 m² sind grundbuchlich betrachtet eine Einheit.

Lage

+ Lage am Stadtteilzentrum Bühlau
+ Öffentlicher Nahverkehr direkt vorm Haus (Bus, Bahn)
+ Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig bequem erreichbar
+ Dresden Zentrum: ca. 8 km / 15 min.