Renditestarkes Wohn- und Gewerbeensemble in Altdobritz
01237 Dresden
Objekt ID: 09599
Kaufpreis
790.000,00 €
Käuferprovision: 7,14 %
Beschreibung
+ gemischt genutzte und renditestarke Liegenschaft am Ortskern von Dresden-Altdobritz+ bebaut mit Gewerbegebäude (Baujahr 1993, derzeit Nutzung im EG als Tischlerei, ca. 494,10 m² Fläche) sowie einem Mehrfamilienhaus (Baujahr um 1900, Sanierung 1999, ca. 227,39 m² Fläche)
+ Vertrag der Tischlerei zum 30.04.2026 gekündigt, kann auf 5 Jahre neu abgeschlossen werden
+ Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten (ca. 227,39 m² Wohnfläche), einer Lagereinheit im Erdgeschoss (ca. 42,30 m², derzeit leer stehend) und einem rückseitig angebauten Spänebunker
+ beide Gebäude, mit Ausnahme der leer stehenden Lagereinheit, seit Jahren stabil vermietet und in gutem baulichen Zustand
+ Verkauf ausschließlich im Gesamtpaket aufgrund gegenseitiger Überbauungen und funktionaler Nutzungen (u. a. Absauganlage zum Spänebunker)
Stellplätze
| Art | Einzelpreis | Anzahl |
|---|---|---|
| Freiplätze (Kauf) | Im Kauf- bzw. Mietpreis enthalten | 5 |
Eckdaten
Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Zustand
Modernisiert
Ausstattungsqualität
Einfach
Wohnfläche
227,39 m²
Grundstücksfläche
1.257 m²
Gesamtfläche
721,49 m²
Gewerbefläche
494,1 m²
Vermietet
Ja
Baujahr
1993
Kosten
Kaufpreis
790.000,00 €
Käuferprovision
7,14 %
Jährliche Mieteinnahmen (ist)
49.018,32 €
Jährliche Mieteinnahmen (soll)
54.838,32 €
Ausstattung
Mehrfamilienhaus:+ teilunterkellert mit Heizungs- und Waschraum
+ Fernwärmeheizung
+ Bäder mit Dusche, Wanne
+ Fußböden: Parkett in Wohnräumen, Fliesen in Bäder
+ Fenster: doppelt verglaste Holzfenster
Gewerbeobjekt:
+ Gastherme
+ Späneabsaugungsanlage mit Schalldämmlüfter und energetischer Wärmerückgewinnung
+ Büro-, Ausstellungsfläche und WC im 1. OG leer stehend (ca. 75 m²)
+ zusätzlicher externer Abwasseranschluss an Freifläche
+ Prüfung der Umnutzung als Wohnhaus obliegt dem Erwerber
Keller
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Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
151,5 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentliche Energieträger
Fernwärme Dampf
Heizungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
06.05.2035
Baujahr
1993
Baujahr (Energieausw.)
1993
Sonstiges
Es liegen zwei separate Energieausweise für die Gebäude vor und werden dem Käufer zur Verfügung gestellt.Lage
+ Lage im Dresdner Südosten, im Stadtteil Reick / Altdobritz
+ etablierte Wohnlage mit stabiler Nachfrage und solidem Mietniveau
+ Umfeld geprägt von gewachsenen Wohnquartieren und gemischter Nutzung
+ gute Nahversorgung mit Supermärkten, Dienstleistern, Ärzten und Schulen in kurzer Distanz
+ sehr gute Anbindung an den ÖPNV durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien
+ schnelle Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt, von Gruna sowie Dresden-Ost
+ gute Anbindung an wichtige Arbeitgeber und Gewerbestandorte wie Globalfoundries, Bosch und das Gewerbegebiet Nickern
+ kontinuierliche Investitionen in Infrastruktur und Wohnumfeld stärken die Standortqualität
+ etablierte Wohnlage mit stabiler Nachfrage und solidem Mietniveau
+ Umfeld geprägt von gewachsenen Wohnquartieren und gemischter Nutzung
+ gute Nahversorgung mit Supermärkten, Dienstleistern, Ärzten und Schulen in kurzer Distanz
+ sehr gute Anbindung an den ÖPNV durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien
+ schnelle Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt, von Gruna sowie Dresden-Ost
+ gute Anbindung an wichtige Arbeitgeber und Gewerbestandorte wie Globalfoundries, Bosch und das Gewerbegebiet Nickern
+ kontinuierliche Investitionen in Infrastruktur und Wohnumfeld stärken die Standortqualität
Ansprechpartner
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Mario Ladendorf
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