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Schöne Balkonwohnung in Uni-Nähe!

01159 Dresden

Objekt ID: 11455

Kaufpreis 105.000,00 €

Käuferprovision: 4,76 %

Beschreibung

+ gepflegter Altbau aus 1938
+ Sanierung ca. 1996
+ aktuell keine Sonderumlagen erwartet (lt. Verwaltung)
+ regelmäßige Instandhaltungen erbracht

+ vermietet seit 15.12.2014
+ 322,00 € monatliche Kaltmiete
+ 324,51 € monatliches Hausgeld (davon 231,44 € auf den Mieter umlagefähig)
+ anteilig mitverkaufte Erhaltungsrücklage beträgt 5.011,83 € (Stand: 31.12.2025)

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Etagenwohnung

Zustand

Gepflegt

Ausstattungsqualität

Normal

Etage

1

Zimmeranzahl

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

45,79 m²

Vermietet

Ja

Baujahr

1938

Küche

keine Einbauküche

Boden

Laminat, Fliesen

Anzahl Badezimmer

Fenster, Dusche, WC

Fahrstuhl

Kein Fahrstuhl

Kosten

Kaufpreis

105.000,00 €

Käuferprovision

4,76 %

Ausstattung

+ sonniger Balkon in Südausrichtung
+ isolierverglaste Fenster
+ helles Tageslichtbad mit Dusche und WC
+ Fliesen in Bad und Küche
+ Laminatboden in den Wohnbereichen
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+ separates Kellerabteil
+ grüner Innenhof mit Wäscheplatz

Balkon

Keller

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

122,9 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

D

Gültig bis

17.04.2028

Baujahr

1938

Baujahr (Energieausw.)

1938

D

Sonstiges

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Lage

+ gefragte Wohnlage mit guter Anbindung an die Dresdner Innenstadt und umliegende Stadtteile
+ Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und zahlreiche Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe
+ sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie wichtige Verkehrsachsen
+ Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote sind schnell erreichbar