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Solide Kapitalanlage an den Hufewiesen

01139 Dresden

Objekt ID: 11728

Kaufpreis 140.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

+ Altbau von 1925
+ Kernsanierung in 1997
+ kleine Gemeinschaft mit 8 Wohneinheiten

+ seit 2022 solide vermietet, Jahresnettokaltmiete 5.772,00 €
+ 277,00 € monatliches Hausgeld (davon 202,00 € auf den Mieter umlagefähig; 58,00 € nicht umlagefähig und 17,00 € werden der Erhaltungsrücklage zugeführt)
+ anteilige Erhaltungsrücklage beträgt 1.865,08 €
+ aktuelle Instandhaltungen erbracht, keine Sonderumlagen geplant

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Dachgeschosswohnung

Zustand

Gepflegt

Etage

3

Zimmeranzahl

2,5

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

60,2 m²

Vermietet

Ja

Baujahr

1925

Fahrstuhl

Kein Fahrstuhl

Kosten

Kaufpreis

140.000,00 €

Käuferprovision

3,57 %

Ausstattung

+ großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer
+ großes Kinderzimmer
+ Küche mit Fenster
+ Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
+ Laminat oder Teppich in allen Wohnbereichen, Badezimmer gefliest
+ separates Kellerabteil

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

137,8 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Erdgas schwer

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

E

Gültig bis

26.10.2027

Baujahr

1925

Baujahr (Energieausw.)

1925

E

Sonstiges

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Lage

+ ruhige grüne Wohnanlage an den Hufewiesen
+ Supermarkt, Bäckereien und weitere Geschäfte sowie Ärzte in unmittelbarer Nähe
+ nur wenige Gehminuten vom Elbepark entfernt
+ gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
+ Kindergärten und Schulen im Quartier