Eckdaten

Ausstattung

Lage

360°

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Grundriss

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Wärmepumpe, Pool, Wintergarten & PV-Anlage in ruhiger Bestlage!

01157 Dresden

Objekt ID: 12104

Kaufpreis 440.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

+ gepflegtes und kontinuierlich modernisiertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950
+ umfassende Kernsanierung des Hauses in den Jahren 1995-1998
+ isolierter und gedämmter Kellerbereich
+ sehr gute Energieeffizienzklasse B

Wesentlich durchgeführte Investitionsmaßnahmen:
+ Installation einer Infrarot-Wärmekabine im Jahr 2002
+ Dach- und Fassadensanierung im Jahr 2013 zur energetischen und optischen Aufwertung
+ liebevoll gestalteter japanischer Garten mit dekorativem Springbrunnen im Jahr 2019
+ Errichtung eines Außenpools im Jahr 2020
+ Erweiterung des Wohnraums durch einen Kaltwintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse im Jahr 2022
+ Installation eines Balkonkraftwerks (Photovoltaik, 4 Module) zur Unterstützung des Eigenstromverbrauchs im Jahr 2024
+ Einbau einer modernen Luftwärmepumpe inklusive Puffer- und Warmwasserspeicher im Jahr 2024
+ Einbau einer hochwertigen Einbauküche im Jahr 2024
+ Einbau eines Kamins im Jahr 2025

Stellplätze

Art	Einzelpreis	Anzahl
Garage (Kauf)	Im Kauf- bzw. Mietpreis enthalten	1

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

Ab Sommer 2026

Zustand

Gepflegt

Ausstattungsqualität

Normal

Zimmeranzahl

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl separater WC

1

Wohnfläche

137,2 m²

Nutzfläche

68,6 m²

Grundstücksfläche

416 m²

Vermietet

Nein

Baujahr

1950

Küche

Einbauküche

Boden

Fliesen, Teppichboden, Parkett

Anzahl Badezimmer

Fenster, Dusche, Eckbadewanne, WC

Kosten

Kaufpreis

440.000,00 €

Käuferprovision

3,57 %

Ausstattung

Weitere Ausstattungsmerkmale:
+ unterkellertes Gebäude mit großzügigen Nutz- und Abstellflächen
+ Garage mit angrenzendem, großem Nebenraum
+ Fenster mit Rollläden für erhöhten Wohnkomfort und Sonnenschutz
+ überwiegend Parkett- und Teppichböden in den Wohnbereichen
+ neuwertiger PVC-Boden in der Küche
+ geflieste Böden in den Bädern
+ helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
+ zusätzliches separates Gäste-WC
+ Hauswirtschaftsraum mit Anschluss- und Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
+ gepflegter, liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus und Poolanlage

Kamin

Terrasse

Sauna

Keller

Gäste-WC

Gäste WC

Pool

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

63,6 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Strom

Wesentliche Energieträger

Luft/Wasser Wärmepumpe

Heizungsart

Wärmepumpe

Energieeffizienzklasse

B

Gültig bis

05.05.2036

Baujahr

1950

Baujahr (Energieausw.)

1950

B

Lage

+ ruhige und familienfreundliche Wohnlage im beliebten Dresdner Stadtteil Stetzsch mit überwiegend gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung
+ sehr gute Anbindung an die Dresdner Innenstadt über die B6 sowie den öffentlichen Nahverkehr; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar
+ attraktive naturnahe Umgebung mit kurzen Wegen zur Elbe, zu weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie zum Landschaftsschutzgebiet Dresdner Elbtal
+ hoher Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zu Sportvereinen, Grünflächen und zahlreichen Ausflugszielen im Dresdner Westen
+ Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter infrastruktureller Versorgung macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler