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# DIVARES Dresdner Immobilien- und Anlagegesellschaft mbH & Co.KG

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## Beiträge
- [Kaufen, sanieren, verkaufen: Wie profitabel ist Fix & Flip wirklich?](https://divares.de/kaufen-sanieren-verkaufen-wie-profitabel-ist-fix-flip-wirklich/): Eine Immobilie günstig erwerben, modernisieren und nach kurzer Zeit mit Gewinn weiterverkaufen: Dieses Prinzip steht hinter Fix & Flip. Das Geschäftsmodell wirkt auf den ersten Blick unkompliziert, verlangt jedoch weit mehr als handwerkliches Geschick und ein gutes Gespür für Wohntrends. Entscheidend sind ein realistischer Einkaufspreis, eine belastbare Kostenplanung, genaue Kenntnisse des regionalen Marktes und ein…
- [Den passenden Immobilienmakler finden: Diese Merkmale sprechen für Qualität](https://divares.de/den-passenden-immobilienmakler-finden-diese-merkmale-sprechen-fuer-qualitaet/): Wer eine Immobilie verkaufen möchte, trifft mit der Wahl des Maklers eine wichtige Entscheidung. Ein kompetenter Ansprechpartner sorgt nicht nur für eine realistische Preisstrategie, sondern begleitet den gesamten Prozess sicher, verständlich und zielgerichtet. Doch wie lässt sich bereits vor der Beauftragung erkennen, ob ein Makler fachlich überzeugt und zuverlässig arbeitet?     Hinweise In diesem…
- [Bauen oder kaufen? So finden Sie den passenden Weg zum eigenen Zuhause](https://divares.de/bauen-oder-kaufen-so-finden-sie-den-passenden-weg-zum-eigenen-zuhause/): Ein individuell geplantes Haus auf dem eigenen Grundstück oder eine bestehende Immobilie, die bereits bezogen werden kann: Wer den Schritt ins Eigenheim plant, steht häufig vor einer weitreichenden Entscheidung. Dabei geht es nicht nur um persönliche Vorlieben, sondern auch um Finanzierung, Zeit, Belastbarkeit und langfristige Lebensplanung. Sowohl der Neubau als auch der Kauf eines Bestandsobjekts…
- [Ruhestand im Ausland: Welche Zukunft hat die Immobilie in Deutschland?](https://divares.de/ruhestand-im-ausland-welche-zukunft-hat-die-immobilie-in-deutschland/): Den Lebensabend am Meer, in den Bergen oder unter südlicher Sonne zu verbringen, ist für viele Eigentümer ein lang gehegter Wunsch. Mit dem Umzug ins Ausland stellt sich jedoch eine wichtige Frage: Was geschieht mit dem Haus oder der Wohnung in Deutschland? Ob Verkauf, Vermietung oder vorläufiges Behalten sinnvoll ist, hängt von den persönlichen Plänen,…
- [Immobilienbesichtigungen professionell steuern: Der Schlüssel zu einem erfolgreichen Verkauf](https://divares.de/immobilienbesichtigungen-professionell-steuern-der-schluessel-zu-einem-erfolgreichen-verkauf/): Die Besichtigung ist der entscheidende Moment im Verkaufsprozess einer Immobilie. Hier zeigt sich, ob aus Interesse konkrete Kaufabsicht wird. Gleichzeitig bedeutet die Organisation mehrerer Termine, ständige Vorbereitung und eine dauerhaft präsentationsfähige Immobilie. Strukturierte Abläufe, eine gute Vorbereitung und professionelle Unterstützung sorgen dafür, dass Besichtigungen effizient verlaufen und deutlich bessere Verkaufsergebnisse erzielt werden. Strukturierte Terminplanung: Effizienz…
- [Renovierungsaufwand beim Hauskauf richtig kalkulieren](https://divares.de/renovierungsaufwand-beim-hauskauf-richtig-kalkulieren/): Ein älteres Haus kann auf den ersten Blick viel Potenzial bieten: gewachsene Lage, großzügige Grundrisse, ein eingewachsener Garten und oft ein besonderer Charakter, den Neubauten nicht immer mitbringen. Doch gerade bei renovierungsbedürftigen Immobilien entscheidet nicht nur der Kaufpreis darüber, ob sich der Erwerb lohnt. Wer die Modernisierungskosten zu optimistisch einschätzt, riskiert nach dem Notartermin erhebliche…
- [Das neue Alphabet kommt – nur nicht für Ihr Wohnhaus](https://divares.de/das-neue-alphabet-kommt-nur-nicht-fuer-ihr-wohnhaus/): Teil 2 zur europäischen Energiepass-Komödie
- [Gemeinsame Immobilie nach der Trennung: Welche Möglichkeiten unverheiratete Paare haben](https://divares.de/gemeinsame-immobilie-nach-der-trennung-welche-moeglichkeiten-unverheiratete-paare-haben/): Viele Paare entscheiden sich heute bewusst gegen eine Ehe, kaufen jedoch gemeinsam eine Immobilie. Solange die Beziehung funktioniert, spielt der Familienstand oft keine große Rolle. Kommt es jedoch zur Trennung, entstehen häufig Unsicherheiten. Anders als bei einer Scheidung gibt es für unverheiratete Paare keine speziellen gesetzlichen Regelungen zur Vermögensaufteilung. Deshalb stellt sich schnell die Frage,…
- [Geerbtes Haus verkaufen: Warum eine sorgfältige Haushaltsauflösung wichtig ist](https://divares.de/geerbtes-haus-verkaufen-warum-eine-sorgfaeltige-haushaltsaufloesung-wichtig-ist/): Nach einem Todesfall bleibt oft nicht nur eine Immobilie zurück, sondern ein ganzes Leben voller Erinnerungen. Möbel, persönliche Gegenstände, Dokumente und volle Schränke machen die Haushaltsauflösung für Erben zu einer anspruchsvollen Aufgabe. Wer das Haus anschließend verkaufen möchte, sollte diesen Schritt gut planen. Denn eine aufgeräumte, leergeräumte und gepflegt präsentierte Immobilie wirkt auf Kaufinteressenten deutlich…
- [Neue Immobilie sichern, alte später verkaufen: So gelingt die Zwischenfinanzierung](https://divares.de/neue-immobilie-sichern-alte-spaeter-verkaufen-so-gelingt-die-zwischenfinanzierung/): Das passende neue Zuhause ist gefunden, doch die bisherige Immobilie ist noch nicht verkauft. Genau in dieser Phase stehen viele Eigentümer vor einer wichtigen Entscheidung: erst verkaufen und dann kaufen oder die Chance sofort nutzen? Eine gut geplante Zwischenfinanzierung kann den nötigen Spielraum schaffen. Entscheidend ist, Kosten, Zeitplan und Verkaufserlös realistisch einzuschätzen, damit der Wechsel…
- [Wenn das Ferienhaus nicht mehr passt: So gelingt der Verkauf Ihrer Immobilie](https://divares.de/wenn-das-ferienhaus-nicht-mehr-passt-so-gelingt-der-verkauf-ihrer-immobilie/): Ein Haus am Meer, eine Hütte in den Bergen oder ein kleines Wochenenddomizil im Grünen steht oft für Freiheit, Ruhe und schöne Erinnerungen. Doch Lebenssituationen verändern sich. Was früher regelmäßig genutzt wurde, bleibt heute vielleicht leer, verursacht laufende Kosten oder passt nicht mehr zu den eigenen Plänen. Dann kann der Verkauf einer Ferienimmobilie ein sinnvoller…
- [Der europäische Effizienz-Zirkus – und Deutschland turnt ohne Netz](https://divares.de/der-europaeische-effizienz-zirkus-und-deutschland-turnt-ohne-netz/): Wer glaubt, Energieeffizienzklassen seien objektiv, vergleichbar und logisch, glaubt vermutlich auch, dass drei Waagen im Fitnessstudio dasselbe Gewicht anzeigen. Willkommen im europäischen Gebäude-Energiepass – dem vielleicht kreativsten Bewertungssystem seit Einführung der Schulnoten mit Tendenz.
- [Smarte Haustechnik beim Verkauf: Macht digitale Ausstattung Ihre Immobilie begehrter?](https://divares.de/smarte-haustechnik-beim-verkauf-macht-digitale-ausstattung-ihre-immobilie-begehrter/): Intelligente Thermostate, vernetzte Beleuchtung, Kamerasysteme oder eine App-gesteuerte Beschattung gehören für viele Eigentümer längst zum Alltag. Beim Hausverkauf stellt sich jedoch eine wichtige Frage: Wird diese Technik von Interessenten als echter Vorteil wahrgenommen oder bleibt sie nur ein modernes Detail? Entscheidend ist, ob die Ausstattung den Wohnkomfort, die Sicherheit oder die Energieeffizienz nachvollziehbar verbessert. Dann…
- [E-Charging im Mehrparteienhaus: Bundesförderung nutzen](https://divares.de/e-charging-im-mehrparteienhaus-bundesfoerderung-nutzen/): Ladeinfrastruktur wird für Mehrparteienhäuser, Wohnungseigentümergemeinschaften und vermietete Immobilien immer wichtiger. Viele Bewohner möchten ihr Elektroauto direkt am Wohnort laden – sicher, planbar und ohne auf öffentliche Ladepunkte angewiesen zu sein. Genau hier setzt das neue Bundesförderprogramm „Laden im Mehrparteienhaus“ an.
- [Immobilie zügiger verkaufen: Diese Dokumente benötigen Eigentümer](https://divares.de/immobilie-zuegiger-verkaufen-diese-dokumente-benoetigen-eigentuemer/): Wer ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte, sollte nicht erst beim Notartermin nach wichtigen Papieren suchen. Viele Dokumente werden schon früh benötigt, etwa für die Bewertung, das Exposé, Bankanfragen potenzieller Käufer oder die spätere Beurkundung. Sind die Unterlagen vollständig, wirkt der Verkauf professionell, Rückfragen lassen sich schneller beantworten und Verzögerungen werden vermieden. Eigentümer gewinnen…
- [Wohnen im Ruhestand: Wenn das Familienhaus zu groß wird](https://divares.de/wohnen-im-ruhestand-wenn-das-familienhaus-zu-gross-wird/): Die Kinder sind aus dem Haus, die Zimmer bleiben ungenutzt und der Garten macht mehr Arbeit als Freude. Was früher der Mittelpunkt des Familienlebens war, kann im Alter zur Belastung werden. Gleichzeitig entstehen neue Wünsche: mehr Komfort, weniger Verantwortung, kurze Wege und ein Wohnumfeld, das Sicherheit bietet. Wer sich frühzeitig mit passenden Wohnalternativen beschäftigt, gewinnt…
- [Die neue Ausgabe vom „ViW“ ist erschienen!](https://divares.de/die-neue-ausgabe-vom-viw-ist-erschienen/): Frischer Blick auf Immobilien, Märkte und Menschen: Die neue Ausgabe unseres DIVARES-Magazins „Vertrauen in Werte“ ist da.
- [Erfolgreich bieten statt verpassen: Wie Sie im Bieterverfahren überzeugen](https://divares.de/erfolgreich-bieten-statt-verpassen-wie-sie-im-bieterverfahren-ueberzeugen/): Immer öfter setzen Verkäufer auf das Bieterverfahren, um einen höheren Preis für ihre Immobilie zu erzielen. Für Kaufinteressenten bedeutet das eine neue Dynamik. Anstelle eines festen Angebotspreises zählt nun Ihre Strategie und Ihr Gespür für den Markt. Wer unvorbereitet in eine solche Situation geht, riskiert, leer auszugehen oder zu viel zu zahlen. Mit der richtigen…
- [Dresdner Immobilienmarkt — Rückblick Q4 2025 und Ausblick 2026](https://divares.de/dresdner-immobilienmarkt-rueckblick-q4-2025-und-ausblick-2026/): Der Immobilienmarkt ist kein Selbstläufer. Er ist zutiefst lokal — und gleichzeitig dem großen Weltgeschehen ausgeliefert. Kriege, wirtschaftliche Stagnation, technologische Umbrüche: Das sind keine abstrakten Schlagworte, sondern die Kulisse, vor der sich jeder Standort beweisen muss.
- [Hausverkauf mit Wohnrecht: Was Eigentümer jetzt wissen sollten](https://divares.de/hausverkauf-mit-wohnrecht-was-eigentuemer-jetzt-wissen-sollten/): Eine Immobilie zu veräußern, obwohl eine andere Person sie weiterhin bewohnen darf, wirkt auf den ersten Blick wie ein Sonderfall. In der Praxis kommt diese Konstellation jedoch regelmäßig vor, etwa nach einer vorweggenommenen Erbfolge, bei familiären Vermögensübertragungen oder im Rahmen einer Verrentung. Entscheidend ist, dass ein eingetragenes Wohnrecht oder ein Nießbrauch den Verkauf nicht unmöglich…
- [Video: Immobilien-Wetter – Zwischen Aufklaren und Gegenwind](https://divares.de/video-immobilien-wetter-zwischen-aufklaren-und-gegenwind/): Käufer, Verkäufer und Eigentümer fragen sich gleichermaßen, wohin sich die Immobilienmärkte gerade bewegen. Unser neues ImmobilienWetter schaut deshalb auf aktuelle Entwicklungen und ordnet die Lage auf dem deutschen Wohnimmobilienmarkt ein.  
- [Vermietung mit Risiko: Welche Fallstricke Eigentümer kennen sollten](https://divares.de/vermietung-mit-risiko-welche-fallstricke-eigentuemer-kennen-sollten/): Eine vermietete Immobilie gilt oft als verlässliche Einnahmequelle. In der Praxis bringt das Vermieterdasein mitunter auch Zahlungsrückstände, verwahrloste Wohnungen oder langwierige Konflikte mit Mietern mit sich. Wer privat vermietet, sollte die häufigsten Risiken kennen und rechtzeitig vorsorgen.     Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und…
- [Neubau oder Bestand? Das gibt es für Käufer zu beachten](https://divares.de/neubau-oder-bestand-das-gibt-es-fuer-kaeufer-zu-beachten/): Nagelneu planen oder lieber sofort einziehen? Viele Immobilienkäufer stehen vor genau dieser Entscheidung. Neubauten bieten moderne Technik und Gestaltungsspielraum, Bestandsimmobilien überzeugen oft mit Lage, Charme und schneller Verfügbarkeit. Doch welche Option passt wirklich besser?     Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden…
- [Altbau unter Druck: Wenn Modernisierung zur Kostenfalle wird](https://divares.de/altbau-unter-druck-wenn-modernisierung-zur-kostenfalle-wird/): Neue Regeln, steigende Anforderungen, unsichere Perspektiven: Viele Eigentümer älterer Immobilien stehen vor einer wegweisenden Entscheidung. Energetische Sanierungen werden zunehmend zur Pflicht – und können schnell zur Kostenfalle werden. Nicht jedes Haus lässt sich wirtschaftlich sinnvoll modernisieren. Für manche Eigentümer rückt deshalb eine andere Option in den Fokus: der Verkauf.     Hinweise In diesem Text…
- [Genehmigt, verzögert, verteuert](https://divares.de/genehmigt-verzoegert-verteuert/): In Europa wird gebaut, in Deutschland wird kalkuliert, geprüft, nachgeschärft und neu beantragt. Und erst ganz am Ende, wenn niemand mehr so genau weiß, warum der Quadratmeter plötzlich über 5.000 Euro kostet, wird auch gebaut. Das ist keine Polemik, sondern Statistik mit Unterton.
- [Warum Energieausweis beim Immobilienverkauf?](https://divares.de/warum-energieausweis-beim-immobilienverkauf/): Wer eine Immobilie verkaufen möchte und spätestens zur Besichtigung keinen Energieausweis vorlegen kann, dem droht ein Bußgeld von bis zu 15.000 Euro. Für Eigentümer ist es daher wichtig zu wissen, welche Varianten es gibt, wann ein Energieausweis benötigt wird und wie er rechtzeitig beantragt werden kann.     Hinweise In diesem Text wird aus Gründen…
- [Finanzierungsbestätigung: Damit der Immobilienkauf nicht scheitert](https://divares.de/finanzierungsbestaetigung-damit-der-immobilienkauf-nicht-scheitert/): Ohne Finanzierungsbestätigung scheitert der Immobilienkauf heute oft schon, bevor er richtig begonnen hat. Denn Verkäufer wollen früh wissen, ob der Kaufpreis wirklich gestemmt werden kann. Wer vorbereitet ist, hat klar die besseren Karten.     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei…
- [So den Immobilienwert mit dem Vergleichswertverfahren ermitteln](https://divares.de/so-den-immobilienwert-mit-dem-vergleichswertverfahren-ermitteln/): Ein passender Angebotspreis entscheidet oft darüber, wie schnell und erfolgreich eine Immobilie verkauft wird. Um diesen bestimmen zu können, ist eine professionelle Immobilienbewertung nötig. Eine Möglichkeit ist das Vergleichswertverfahren. Doch wie funktioniert das genau und welche Immobilien kommen für dieses Verfahren in Frage?     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit…
- [Im Alter richtig wohnen: Haus umbauen oder besser neu starten?](https://divares.de/im-alter-richtig-wohnen-haus-umbauen-oder-besser-neu-starten/): Viele Eigentümer möchten ihren Lebensabend im vertrauten Haus verbringen. Doch Treppen, enge Türen oder eine hohe Badewanne können im Alltag zur Belastung werden. Dann stellt sich die Frage: Lässt sich das Eigenheim anpassen – oder ist ein Umzug sinnvoll?     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet.…
- [Immobilie nicht verkaufen: Warum tauschen sinnvoll sein kann](https://divares.de/immobilie-nicht-verkaufen-warum-tauschen-sinnvoll-sein-kann/): Der klassische Immobilienverkauf gilt oft als einziger Weg, wenn sich die Wohnbedürfnisse ändern. Doch es gibt Situationen, in denen zwei Eigentümer genau das suchen, was der andere besitzt. In solchen Fällen kann ein direkter Tausch von Immobilien eine überraschend effiziente Lösung sein. Dieses Modell spart nicht nur Zeit, sondern kann auch Kosten reduzieren. Gleichzeitig stellt…
- [Marktausblick 2026 – Immobilienmarkt Dresden und Sachsen](https://divares.de/marktausblick-2026-immobilienmarkt-dresden-und-sachsen/): Der sächsische Immobilienmarkt gleicht 2026 einer Landschaft mit zwei Klimazonen: Dresden erlebt ein mildes, wachstumsorientiertes Marktklima – der ländliche Raum dagegen zunehmend frostige Bedingungen. Die Differenz zwischen urbaner Dynamik und peripherer Stagnation wird größer, nicht kleiner.
- [Junge Familien im Altbau-Glück: Mit Förderdarlehen 2026 ins eigene Zuhause](https://divares.de/junge-familien-im-altbau-glueck-mit-foerderdarlehen-2026-ins-eigene-zuhause/): Viele Immobiliensuchende wissen nicht, dass es staatliche Unterstützung gibt, die den Erwerb von Bestandsimmobilien erleichtert. Über das Förderprogramm „Wohneigentum für Familien“, häufig unter dem Stichwort „Jung kauft Alt“ bekannt, stehen auch in diesem Jahr zinsgünstige Kredite zur Verfügung. Wer die Voraussetzungen erfüllt, kann den Kauf eines älteren Hauses oder einer bestehenden Wohnung deutlich besser stemmen…
- [Digitalisierung in der Immobilienverwaltung: effizienter, transparenter und näher am Kunden](https://divares.de/digitalisierung-in-der-immobilienverwaltung/): Digitale Immobilienverwaltung ist längst kein Zusatz mehr, sondern ein klarer Qualitätsfaktor – für Eigentümer, Mieter und Investoren. Moderne Tools schaffen transparente Prozesse, reduzieren manuelle Routinearbeiten und verbessern die Kommunikation spürbar. Branchenverbände betonen, dass digitale Strategien und der gezielte Einsatz neuer Technologien die Verwaltung effizienter und zukunftssicher machen können.
- [Ein Makler oder mehrere? Der richtige Weg zum erfolgreichen Immobilienverkauf](https://divares.de/ein-makler-oder-mehrere-der-richtige-weg-zum-erfolgreichen-immobilienverkauf/): Auf den ersten Blick wirkt die Mehrfachbeauftragung wie der schnellere Weg, schließlich arbeiten mehrere Anbieter parallel. Doch ist das wirklich so oder bietet die Exklusivität eines Makleralleinauftrages in diesem Fall einen eindeutigen Vorteil?     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei…
- [Geerbte Immobilie mit laufender Hypothek: Was Erben jetzt wissen müssen](https://divares.de/geerbte-immobilie-mit-laufender-hypothek-was-erben-jetzt-wissen-muessen/): Nicht selten zeigt sich nach dem ersten Blick in die Unterlagen, dass die geerbte Immobilie noch mit Schulden belastet ist. Eine bestehende Hypothek oder ein offenes Darlehen kann die Situation deutlich komplizierter machen. Plötzlich stehen Erben vor wichtigen Fragen: Muss der Kredit übernommen werden? Lohnt sich eine Ablösung? Oder ist ein Verkauf der bessere Weg?…
- [Der richtige Standort für Ihre Immobilie: Warum die Lage den Unterschied macht](https://divares.de/der-richtige-standort-fuer-ihre-immobilie-warum-die-lage-den-unterschied-macht/): Die Lage entscheidet nicht nur darüber, wie wohl Sie sich im Alltag fühlen, sondern auch darüber, wie sich der Wert Ihrer Immobilie langfristig entwickelt. Eine schöne Immobilie verliert an Reiz, wenn die Umgebung bestimmte Kriterien nicht erfüllt. Deshalb lohnt es sich, schon vor dem Kauf genau hinzusehen und die wichtigsten Standortmerkmale sorgfältig zu prüfen.  …
- [Wenn der Immobiliendeal kurz vor dem Ziel scheitert – Wege aus der Sackgasse](https://divares.de/wenn-der-immobiliendeal-kurz-vor-dem-ziel-scheitert-wege-aus-der-sackgasse/): Alles war vorbereitet, der Notartermin stand bevor – und dann zieht der Kaufinteressent überraschend zurück. Für Verkäufer fühlt sich dieser Moment oft wie ein harter Schlag an. Doch ein gescheiterter Verkauf in letzter Minute ist zwar ärgerlich, aber keineswegs aussichtslos. Entscheidend ist jetzt, besonnen zu handeln, die eigene Position zu kennen und strukturiert vorzugehen. In…
- [Immobilien-Wetter: Mieten unter Druck – was bedeutet das für Sie?](https://divares.de/immobilien-wetter-mieten-unter-druck-was-bedeutet-das-fuer-sie/): Die Lage auf dem Wohnungsmarkt bleibt angespannt – doch hinter den Schlagzeilen verbergen sich Entwicklungen, die Mieter und Eigentümer gleichermaßen betreffen. Ein genauerer Blick lohnt sich – wie auch unser Video zeigt.   
- [Zukunft der Immobilienverwaltung in Sachsen: Digitalisierung, Nachhaltigkeit und neue Erwartungen](https://divares.de/zukunft-der-immobilienverwaltung-in-sachsen-digitalisierung-nachhaltigkeit-und-neue-erwartungen/): Die Immobilienverwaltung in Sachsen verändert sich spürbar. Eigentümerinnen und Eigentümer, Mieterinnen und Mieter sowie Investoren erwarten heute mehr Transparenz, schnellere Abläufe und verlässlichen Service. Gleichzeitig steigen die Anforderungen durch Energie- und Klimaziele sowie neue Vorgaben für Gebäude. Die Verwaltung der Zukunft ist deshalb digitaler, effizienter und serviceorientierter – ohne die persönliche Nähe zu verlieren.
- [Hausverkauf mit laufender Finanzierung: Wege aus dem Kredit ohne teure Zusatzkosten](https://divares.de/hausverkauf-mit-laufender-finanzierung-wege-aus-dem-kredit-ohne-teure-zusatzkosten/): Ein neuer Job, familiäre Veränderungen oder der Wunsch nach etwas Neuem führen dazu, dass eine Immobilie verkauft werden soll, obwohl der Immobilienkredit noch lange nicht abbezahlt ist. Viele Eigentümer schrecken in dieser Situation vor hohen Zusatzkosten zurück, insbesondere vor der sogenannten Vorfälligkeitsentschädigung. Doch ein Verkauf trotz laufender Finanzierung ist möglich und oft lassen sich unnötige…
- [Nebenkosten beim Immobilienkauf: Womit Käufer rechnen sollten](https://divares.de/nebenkosten-beim-immobilienkauf-womit-kaeufer-rechnen-sollten/): Viele Menschen richten ihren Blick beim Erwerb einer Immobilie ausschließlich auf den ausgewiesenen Preis des Objekts und übersehen dabei, dass der eigentliche Aufwand oft deutlich höher liegt. Erst wenn Verträge unterschrieben werden, Behörden Zahlungen anfordern und Dienstleistungen vergütet werden müssen, zeigt sich, wie sehr sich die Gesamtsumme erhöhen kann.     Hinweise In diesem Text…
- [Finanzierungstipps für Käufer – Die besten Strategien für den Kauf 2026](https://divares.de/finanzierungstipps-fuer-kaeufer-die-besten-strategien-fuer-den-kauf-2026/): Banken stellen derzeit deutlich höhere Anforderungen an Finanzierungen und auch Förderungen werden neu ausgerichtet – wer 2026 eine Immobilie kaufen will, braucht einen klaren Plan. Wir zeigen Ihnen die cleversten Finanzierungsstrategien und Fördermöglichkeiten.     Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei…
- [Immobilienverkauf im Winter: eine gute Idee?](https://divares.de/immobilienverkauf-im-winter-eine-gute-idee/): Zu Unrecht gilt der Winter noch immer als ungünstige Zeit, um ein Haus oder eine Wohnung anzubieten. Es wird häufig übersehen, dass gerade diese Monate besondere Vorteile mit sich bringen können. Wer die ruhige Phase am Markt richtig nutzt und seine Immobilie gezielt vorbereitet, kann auch im Winter erfolgreich verkaufen.     Hinweise In diesem…
- [Warum Immobilien eine gute Altersvorsorge sein können](https://divares.de/warum-immobilien-eine-gute-altersvorsorge-sein-koennen/): Die gesetzliche Rente allein reicht für viele Menschen nicht mehr aus, um den gewohnten Lebensstandard im Alter zu sichern. Deshalb gewinnt die private Vorsorge zunehmend an Bedeutung. Immobilien spielen dabei seit Jahrzehnten eine zentrale Rolle. Wer frühzeitig investiert, profitiert nicht nur von laufenden Einnahmen, sondern auch von der langfristigen Wertentwicklung. Ein Immobilieninvestment ist keine kurzfristige…
- [Eine frohe Weihnachtszeit wünscht DIVARES](https://divares.de/frohe-weihnachtszeit-wuenscht-divares/): Die Weihnachtszeit lädt dazu ein, innezuhalten, Danke zu sagen und neue Kraft zu schöpfen. Wir bedanken uns herzlich für Ihr Vertrauen, die angenehme Zusammenarbeit und die vielen gemeinsamen Projekte im vergangenen Jahr.
- [Mieten oder den Sprung ins Eigenheim wagen?](https://divares.de/mieten-oder-den-sprung-ins-eigenheim-wagen/): In Deutschland steigen die Mieten seit Jahren stetig, während zugleich bei vielen Mietern der Traum von den eigenen vier Wänden wächst. Immer mehr Mieter fragen sich daher: Lohnt sich der Schritt ins Eigenheim? Woran erkennt man, ob Miete oder Kauf die bessere Wahl ist?     Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren…
- [Immobilienmarkt 2025: Welche Lehren können Verkäufer und Käufer ziehen?](https://divares.de/immobilienmarkt-2025-welche-lehren-koennen-verkaeufer-und-kaeufer-ziehen/): Das Immobilienjahr 2025 hielt einige Überraschungen bereit. Zeit für einen Rückblick: Wie haben sich Preise, Verkaufszahlen und die Nachfrage entwickelt – und welche wirtschaftlichen oder politischen Einflüsse haben den Markt geprägt?   Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit…
- [Wann ein Immobilienverkauf im Pflegefall wirklich helfen kann](https://divares.de/wann-ein-immobilienverkauf-im-pflegefall-wirklich-helfen-kann/): Wenn ein Angehöriger pflegebedürftig wird und in eine stationäre Einrichtung umziehen muss, verändert sich oft das gesamte finanzielle und familiäre Gefüge. Viele Familien stehen plötzlich vor der Frage, wie sich die hohen monatlichen Pflegekosten dauerhaft tragen lassen und was mit dem inzwischen ungenutzten Elternhaus geschehen soll. Ein Immobilienverkauf kann in solchen Situationen eine wirksame Entlastung…
- [Immobilienverkauf ohne Pannen: Die größten Stolperfallen und wie Sie sie umgehen](https://divares.de/immobilienverkauf-ohne-pannen-die-groessten-stolperfallen-und-wie-sie-sie-umgehen/): Ein Immobilienverkauf gleicht selten einem Spaziergang. Vor allem, wenn private Eigentümer sich nicht gründlich vorbereiten, schleichen sich Fehler ein, die nicht nur Geld kosten können, sondern den gesamten Ablauf hemmen. Oft fehlen wichtige Unterlagen, der Angebotspreis ist unrealistisch oder Termine für Besichtigungen werden nicht optimal koordiniert.     Hinweise In diesem Text wird aus Gründen…
- [Immobilienverkauf privat oder mit Makler – was lohnt sich wirklich?](https://divares.de/immobilienverkauf-privat-oder-mit-makler-was-lohnt-sich-wirklich/): Ein Immobilienverkauf in Eigenregie klingt für viele Eigentümer verlockend – schließlich entfällt so die Maklerprovision. Doch wer ohne Makler verkauft, muss viel Zeit investieren und Hürden meistern – von der realistischen Wertermittlung bis zur Vertragsverhandlung. Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei…
- [Selbständig ins Eigenheim: Hürden bei der Immobilienfinanzierung überwinden](https://divares.de/selbstaendig-ins-eigenheim-huerden-bei-der-immobilienfinanzierung-ueberwinden/): Für Selbständige ist der Weg zur eigenen Immobilie oft mit Hürden verbunden. Schwankende Einnahmen und strenge Bonitätskriterien erschweren die Finanzierung – selbst bei gutem Einkommen. Doch wer sich vorbereitet und die richtigen Hebel kennt, kann auch ohne festen Lohnzettel erfolgreich zum Eigenheim kommen.   Wir kennen Finanzierungspartner, die Ihre Situation verstehen und bei der Zusammenstellung…
- [Rendite mit System: Wie Einsteiger die passende Anlage-Immobilie erkennen](https://divares.de/rendite-mit-system-wie-einsteiger-die-passende-anlage-immobilie-erkennen/): Sie wollen in Immobilien investieren, sind aber unsicher, worauf es bei der Objektauswahl ankommt? Gerade am Anfang entscheidet die Qualität des ersten Kaufs über Motivation, Cashflow – und Schlaf. Wie liefern Ihnen in unserem Beitrag Kriterien, um chancenreiche Immobilien zu identifizieren und kostspielige Irrtümer zu vermeiden.   Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der…
- [Wie Sie die richtige Immobilienfinanzierung finden](https://divares.de/wie-sie-die-richtige-immobilienfinanzierung-finden/): Wer den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchte, steht früher oder später vor einer der wichtigsten Entscheidungen seines Lebens: der Immobilienfinanzierung. Doch Begriffe wie Zinsbindung, Tilgung oder Eigenkapital wirken oft abschreckend. Dabei ist das Prinzip dahinter einfacher, als viele denken. Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und…
- [Verkauf unter vier Augen: Ihre Immobilie ohne öffentliche Inserate veräußern](https://divares.de/verkauf-unter-vier-augen-ihre-immobilie-ohne-oeffentliche-inserate-veraeussern/): Nicht jeder möchte, dass der geplante Immobilienverkauf zum Dorfgespräch wird. Der sogenannte Off-Market-Verkauf folgt eigenen Regeln, schützt die Privatsphäre und führt qualifizierte Interessenten gezielt an Ihr Objekt heran. In diesem Beitrag zeigen wir, wie der stille Prozess abläuft, für wen er sich anbietet und welche Chancen sowie Grenzen Sie kennen sollten.   Hinweise In diesem…
- [Video: ImmobilienWetter – Keine einheitliche Großwetterlage](https://divares.de/video-immobilienwetter-keine-einheitliche-grosswetterlage/): Der Immobilienmarkt bleibt in Bewegung – und wer ihn beobachtet, weiß: Jede Zahl erzählt eine Geschichte. Wie entwickeln sich die Preise wirklich? Welche Regionen zeigen Stärke, und wo zeichnet sich eine Trendwende ab? Unser aktuelles Markt-Update beleuchtet die Entwicklungen des dritten Quartals 2025 mit spannenden Einblicken und verständlichen Analysen.   Diese Website verwendet Cookies, um…
- [Trotz Krisenstimmung: Positive Signale aus Dresdens Immobilienwelt](https://divares.de/trotz-krisenstimmung-positive-signale-aus-dresdens-immobilienwelt/): Momentan sind gute Nachrichten rar, auch in der Wirtschaft. Aber Dresden führt laut einer aktuellen Marktanalyse von eXp Germany deutschlandweit beim Anstieg der Immobilienwerte. Ganze 10,2 % Wertentwicklung im letzten Jahr für Dresden! Nachdem sich die Anzahl der hiesigen Immobilientransaktionen zwischen 2020 und 2023 mehr als halbierte, haben wir im Jahr 2024 bereits eine Aufwärtsentwicklung gesehen, die sich in diesem Jahr deutlich fortsetzen wird.
- [Verkäufer- oder Käufermarkt? So erkennen Sie die Immobilienmarktphase](https://divares.de/verkaeufer-oder-kaeufermarkt-so-erkennen-sie-die-immobilienmarktphase/): Der Immobilienmarkt befindet sich in einem steten Wandel. Besonders auf dem deutschen Wohnungsmarkt wechseln sich Phasen ab, in denen entweder Verkäufer oder Käufer am längeren Hebel sitzen. Doch woran lässt sich erkennen, in welcher Marktphase wir uns gerade befinden   Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche…
- [Studie räumt mit Vorurteilen auf – Makler-Angebote schneiden preislich besser ab](https://divares.de/studie-raeumt-mit-vorurteilen-auf-makler-angebote-schneiden-preislich-besser-ab/): Eine aktuelle Untersuchung von immowelt zeigt: Immobilien vom Makler sind häufig günstiger als von Privat – und das trotz Provision. Im Zeitraum von April 2022 bis Juli 2025 wurden zehntausende Inserate ausgewertet. Das Ergebnis: Privatverkäufer setzen bei Eigentumswohnungen im Schnitt rund 9 % höhere Preise an als Makler, bei Häusern etwa 7 %.
- [Immobilienverkauf Schritt für Schritt: So läuft der Prozess](https://divares.de/immobilienverkauf-schritt-fuer-schritt-so-laeuft-der-prozess/): Wer seine Immobilie erfolgreich veräußern möchte, braucht einen klaren Fahrplan. Privatverkäufer fragen sich häufig: Welche Unterlagen werden benötigt? Wann ist der richtige Zeitpunkt für Inserate? Und wie viel Spielraum gibt es bei Verhandlungen? Dieser Beitrag zeigt den typischen Ablauf – von der Vorbereitung bis zur Schlüsselübergabe.   Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der…
- [Wir gehören zu den Besten in der Region!](https://divares.de/wir-gehoeren-zu-den-besten-in-der-region/): Das Wirtschaftsmagazin Capital hat uns als Top-Makler der Region mit fünf Sternen ausgezeichnet.
- [Wenn der Job ruft: Was wird aus dem Eigenheim?](https://divares.de/wenn-der-job-ruft-was-wird-aus-dem-eigenheim/): Egal ob ein Karrieresprung in eine andere Stadt oder der Traumjob im Ausland – oft geht ein Jobwechsel mit einem Wohnortwechsel einher. Doch was tut man in einem solchen Fall mit der eigenen Immobilie? Verkaufen oder doch lieber vermieten? Wie trifft man die richtige Entscheidung?   Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren…
- [Bei Inflation Geld in Immobilien anlegen?](https://divares.de/bei-inflation-geld-in-immobilien-anlegen/): Die Inflation klettert, das Geld auf dem Konto verliert an Wert – in solchen Zeiten rücken Sachwerte wie Immobilien verstärkt in den Mittelpunkt. Während Preise für Alltagsgüter steigen, bieten Immobilien einen stabilen Hafen für Vermögen. Warum Immobilien gerade in Phasen hoher Inflation attraktiv bleiben.     Inflationsschutz: Wie Immobilien den Wert erhalten Während Bargeld und…
- [Wie Sie als Selbständiger eine Immobilie finanzieren](https://divares.de/wie-sie-als-selbstaendiger-eine-immobilie-finanzieren/): Der Weg zur eigenen Immobilie ist für Selbständige oft mit Stolpersteinen gepflastert. Trotz guter Auftragslage und vielleicht hohen Einnahmen stehen nicht nur Unternehmer bei der Finanzierung häufig vor verschlossenen Türen. Banken werten unregelmäßige Einkünfte oft skeptischer als ein festes Gehalt. Allerdings gibt es Möglichkeiten, wie auch Selbständige eine passende Finanzierung erhalten können.     Hinweise…
- [Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital: Möglichkeiten und Stolperfallen](https://divares.de/immobilienfinanzierung-ohne-eigenkapital-moeglichkeiten-und-stolperfallen/): Viele Interessenten fragen sich, ob der Kauf einer Immobilie auch ohne Erspartes möglich ist. Die Antwort lautet: Ja, es gibt Wege, doch nicht für jeden sind diese geeignet. Banken bieten Vollfinanzierungen an, bei denen das gesamte Kaufvorhaben über Kredite abgedeckt wird. Damit eine solche Lösung tragfähig ist, müssen jedoch bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein, und Käufer…
- [Drei Partner, eine Vision – DIVARES](https://divares.de/fusion-divares/): DIVARES – Aus drei starken Wurzeln wächst etwas Neues
- [Immobilienverkauf im Wandel der Jahreszeiten – gibt es den perfekten Zeitpunkt?](https://divares.de/immobilienverkauf-im-wandel-der-jahreszeiten-gibt-es-den-perfekten-zeitpunkt/): Viele Eigentümer überlegen, ob sie mit dem Verkauf ihrer Immobilie bis zum Frühjahr warten sollen. Schließlich wirken Häuser im Sonnenschein oft attraktiver, und der Garten zeigt sich von seiner besten Seite. Doch nicht jede Jahreszeit eignet sich für jede Immobilie – und auch der Markt spielt eine entscheidende Rolle.     Hinweise In diesem Text…
- [Immobilie renovieren oder besser günstiger verkaufen?](https://divares.de/immobilie-renovieren-oder-besser-guenstiger-verkaufen/): Wer eine Immobilie verkaufen möchte, steht oft vor einer entscheidenden Frage: Lohnt es sich, vor dem Verkauf noch in Renovierungen zu investieren – oder fährt man besser, wenn man das Haus oder die Wohnung so verkauft, wie sie ist, dafür aber mit Preisnachlass? Diese Überlegung betrifft nicht nur das Budget, sondern auch die Zielgruppe, die…
- [Effizient verkaufen: Wie energetische Modernisierung den Immobilienwert hebt](https://divares.de/effizient-verkaufen-wie-energetische-modernisierung-den-immobilienwert-hebt/): Hohe Energiepreise und strengere Klimavorgaben setzen Eigentümer unter Zugzwang. Viele fragen sich: Lohnt sich eine energetische Sanierung noch vor dem Verkauf? Die kurze Antwort: Häufig ja – wenn Sie die richtigen Maßnahmen wählen und den Zeitpunkt klug wählen.   Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und…
- [Zwischen Wunsch und Wirklichkeit: Wie Sie den wahren Wert Ihrer Immobilie erkennen](https://divares.de/zwischen-wunsch-und-wirklichkeit-wie-sie-den-wahren-wert-ihrer-immobilie-erkennen/): Der Angebotspreis ist die erste Botschaft, die ein Käufer über Ihre Immobilie erhält – und er entscheidet oft über Erfolg oder Misserfolg eines Verkaufs. Wer zu hoch pokert, riskiert langwierige Leerstände. Wer zu niedrig ansetzt, lässt bares Geld liegen. Doch wie gelingt die richtige Preisfindung? Dieser Artikel zeigt, welche Einflussfaktoren zählen und wie Sie mit…
- [Teamzuwachs: Emilia Franke](https://divares.de/teamzuwachs-emilia-franke/): Wir freuen uns sehr, Emilia Franke als neue Kollegin in unserer Vermietungsabteilung begrüßen zu dürfen!
- [Immobilien-Wetter: Weiter wechselhaft im Mietmarkt – leichte Aufhellung für Käufer](https://divares.de/immobilien-wetter-weiter-wechselhaft-im-mietmarkt-leichte-aufhellung-fuer-kaeufer/): Der Mietmarkt in Deutschland bleibt angespannt: Wohnraum ist knapp, die Preisentwicklung vor allem in Ballungszentren hoch. Trotz gesunkener Kaufpreise und stabiler Zinsen scheuen viele den Eigentumserwerb. Obwohl das Interesse an Wohneigentum groß ist, entscheiden sich Suchende beim Wohnungswechsel erneut für eine Mietlösung.
- [Immobilienkauf: Es wird wieder leichter](https://divares.de/immobilienkauf-es-wird-wieder-leichter/): Der Traum vom Eigenheim schien in den vergangenen Jahren für viele kaum erreichbar. Hohe Kaufpreise, gestiegene Zinsen und explodierende Baukosten machten den Immobilienkauf für Durchschnittsverdiener fast unmöglich. Doch Immobilien sind wieder erschwinglicher geworden. Der Markt hat sich spürbar entspannt – und damit steigen wieder die Chancen für Kaufinteressenten.   Was der Erschwinglichkeitsindex verrät Laut einer…
- [Was beim Immobilienkauf schieflaufen kann – und wie Sie es besser machen](https://divares.de/was-beim-immobilienkauf-schieflaufen-kann-und-wie-sie-es-besser-machen/): Der Kauf einer Immobilie ist oft eine emotionale und finanzielle Ausnahmesituation. Schnell ist eine Entscheidung getroffen – doch ohne gründliche Vorbereitung und fachliche Unterstützung können schwerwiegende Fehler passieren. Wir zeigen, wo die größten Stolperfallen lauern und wie Sie sie vermeiden.   Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet.…
- [Baukrise statt Bauboom: Wie der Stillstand am Bau den Immobilienmarkt neu sortiert](https://divares.de/baukrise-statt-bauboom-wie-der-stillstand-am-bau-den-immobilienmarkt-neu-sortiert/): Steigende Baukosten, fehlende Fachkräfte und hohe Zinsen sorgen dafür, dass vielerorts keine neuen Wohnhäuser mehr entstehen. Der Neubau-Stillstand verändert nicht nur das Stadtbild, sondern verschiebt auch die Dynamik auf dem Immobilienmarkt. Für Eigentümer von Bestandsimmobilien eröffnen sich dadurch neue Verkaufschancen.   Sie besitzen eine Immobilie und denken über einen Verkauf nach? Die aktuelle Marktsituation könnte…
- [Geerbtes Haus: Diese Steuern und Kosten erwarten Sie](https://divares.de/geerbtes-haus-diese-steuern-und-kosten-erwarten-sie/): Eine Immobilie zu erben klingt nach Vermögenszuwachs, bringt jedoch auch finanzielle Verpflichtungen mit sich – von Erbschaftssteuer über Renovierungen bis zu laufenden Nebenkosten. Wer den Überblick über Steuern, Fristen und Unterhalt behält, trifft fundierte Entscheidungen und schützt das Erbe.   Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche…
- [Scheidungsimmobilie – ohne Streit](https://divares.de/scheidungsimmobilie-ohne-streit/): Trennung ist nie leicht – besonders dann, wenn eine gemeinsame Immobilie im Spiel ist. Wird keine Einigung erzielt, drohen nervenaufreibende Auseinandersetzungen. Im schlimmsten Fall landet das Haus vor Gericht. Wie Sie das Schlimmste vermeiden, erklären wir Ihnen im Folgenden.     Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet.…
- [Wir sind auch 2025 Premium Fachpartner von Aroundhome](https://divares.de/wir-sind-auch-2025-premium-fachpartner-von-aroundhome/): Wir freuen uns sehr, auch in diesem Jahr von Aroundhome als Premium Fachpartner ausgezeichnet worden zu sein. Diese besondere Auszeichnung erhalten nur ausgewählte Immobilienunternehmen, die durch konstant hohe Qualität, Zuverlässigkeit und hervorragende Kundenzufriedenheit überzeugen.
- [Immobilienverkauf aus der Ferne: So gelingt er beim Umzug ins Ausland](https://divares.de/immobilienverkauf-aus-der-ferne-so-gelingt-er-beim-umzug-ins-ausland/): Der neue Lebensabschnitt im Ausland steht bevor – ein spannender Job, ein anderer Kontinent, vielleicht sogar ein völlig neues Lebensmodell. Doch während der Blick nach vorne gerichtet ist, bleibt eine wichtige Frage offen: Was passiert mit der Immobilie in der alten Heimat? Wer nicht zurückkehren kann oder will, um sich selbst um den Verkauf zu…
- [Schritt für Schritt ins Eigenheim: Ihre Checkliste für den Immobilienkauf](https://divares.de/schritt-fuer-schritt-ins-eigenheim-ihre-checkliste-fuer-den-immobilienkauf/): Der Kauf eines Eigenheims ist für die meisten eine der größten Entscheidungen im Leben – und oft auch eine der komplexesten. Zwischen Finanzierung, Besichtigung und Notartermin warten zahlreiche Aufgaben. Damit Sie nichts übersehen und jede Phase mit Klarheit meistern, haben wir für Sie eine praxisnahe Checkliste zusammengestellt. So behalten Sie stets den Überblick – von…
- [Wenn der Mieter bleibt: So gelingt der Verkauf vermieteter Immobilien](https://divares.de/wenn-der-mieter-bleibt-so-gelingt-der-verkauf-vermieteter-immobilien/): Eine vermietete Wohnung oder ein vermietetes Haus zu verkaufen, ist keine alltägliche Transaktion. Eigentümer sehen sich mit einer Reihe rechtlicher und emotionaler Aspekte konfrontiert, die weit über den klassischen Immobilienverkauf hinausgehen. Dennoch: Auch mit bestehendem Mietverhältnis kann eine Immobilie attraktiv veräußert werden – wenn die Rahmenbedingungen stimmen.   Hinweise In diesem Text wird aus Gründen…
- [Zwangsversteigerung: So vermeiden Sie das Schlimmste](https://divares.de/zwangsversteigerung-so-vermeiden-sie-das-schlimmste/): Wenn das eigene Zuhause zur Belastung wird, sind schnelle und durchdachte Entscheidungen gefragt. Denn wer Zahlungsschwierigkeiten ignoriert, riskiert die Zwangsversteigerung – und damit oft einen massiven finanziellen Verlust. Doch es gibt Auswege: Mit einem gezielten Notverkauf lässt sich in vielen Fällen ein deutlich besseres Ergebnis erzielen – finanziell wie emotional.     Hinweise In diesem…
- [Neubauprojekt in Jena-Zöllnitz – Wieviel Ersparnis bringt Energieeffizienz A+ wirklich?](https://divares.de/neubauprojekt-in-jena-zoellnitz-wieviel-ersparnis-bringt-energieeffizienz-a-wirklich/): Im schönen Stadtteil Jena-Zöllnitz bieten wir moderne Eigentumswohnungen mit Energieeffizienzklasse A+ an – ein zukunftssicheres Zuhause, das nicht nur höchsten Wohnkomfort bietet, sondern auch Ihren Geldbeutel schont.
- [Immobilienverkauf – wann Steuern entfallen](https://divares.de/immobilienverkauf-wann-steuern-entfallen/): Wer seine Immobilie mit Gewinn verkauft, erlebt manchmal eine böse Überraschung vom Fiskus – die sogenannte Spekulationssteuer droht. Doch es gibt eindeutige Spielregeln, wie der Verkauf steuerlich unbelastet bleibt. Dieser Beitrag erklärt Ihnen, welche Fristen und Bedingungen Sie beachten sollten, um Ihre Immobilie sorgenfrei und ohne Steuerabzug zu veräußern.   Hinweise In diesem Text wird…
- [Wertfaktor Energie: Warum Nachhaltigkeit für Immobilien immer wichtiger wird](https://divares.de/wertfaktor-energie-warum-nachhaltigkeit-fuer-immobilien-immer-wichtiger-wird/): Energieeffizienz ist längst kein optionales Extra mehr, sondern rückt ins Zentrum der Kaufentscheidung. Gleichzeitig verschärfen sich gesetzliche Anforderungen. Wer seine Immobilie verkaufen möchte, kommt an modernen Energiestandards kaum vorbei. In diesem Artikel erfahren Sie, wie sich der energetische Zustand Ihrer Immobilie auf den Verkaufspreis auswirkt und wie Sie sinnvoll vorsorgen können.     Hinweise In…
- [Neubauprojekt in Jena-Zöllnitz – Wohnen an der Rodaaue](https://divares.de/neubauprojekt-in-jena-zoellnitz-wohnen-an-der-rodaaue/): Objekt-ID: 11310 | Ihre Ansprechpartnerin: Lisa Wegener
- [Zinsentwicklung: Was Immobilienkäufer jetzt wissen sollten](https://divares.de/zinsentwicklung-was-immobilienkaeufer-jetzt-wissen-sollten/): Wer heute eine Immobilienfinanzierung plant, sieht sich mit höheren Hürden und Kreditkosten konfrontiert. Zugleich lässt sich sagen, dass die Zinsen sich stabilisiert haben. Dennoch fragen sich gerade vor allem Interessierte von Immobilien, ob man jetzt ein Darlehen aufnehmen sollte oder ob es sich eher lohnt auf günstigere Konditionen zu warten.     Hinweise: In diesem…
- [Familienzuwachs: Stressfrei in ein größeres Zuhause](https://divares.de/familienzuwachs-stressfrei-in-ein-groesseres-zuhause/): Nachwuchs kündigt sich an oder die Familie bekommt anderweitig Zuwachs – und plötzlich wirkt das bisherige Zuhause zu eng. Mehr Räume müssen her, ein Garten wäre schön oder schlichtweg mehr Bewegungsfreiheit gefragt. Doch wie organisiert man den Übergang zu einer größeren Immobilie, ohne dass der Umzug zum Kraftakt wird?   Hinweise In diesem Text wird…
- [Immobilien-Wetter: Der Markt kommt in Bewegung – aber nicht überall](https://divares.de/immobilien-wetter-der-markt-kommt-in-bewegung-aber-nicht-ueberall/): Während in einigen Regionen die Preise wieder anziehen, setzen sie andernorts ihren Abwärtstrend fort. Das Käuferinteresse nimmt spürbar zu – nicht zuletzt wegen drohender Zinserhöhungen. Doch die Entwicklungen sind regional sehr unterschiedlich. Ein genauer Blick lohnt sich jetzt mehr denn je.
- [Notverkauf Ihrer Immobilie: So gelingt auch unter Zeitdruck eine gute Entscheidung](https://divares.de/notverkauf-ihrer-immobilie-so-gelingt-auch-unter-zeitdruck-eine-gute-entscheidung/): Ein plötzlicher Jobverlust, gesundheitliche Probleme oder andere unvorhergesehene Lebensereignisse – manchmal bleibt keine Wahl, und der Verkauf der Immobilie muss zügig erfolgen. In solchen Krisenmomenten ist die Versuchung groß, schnell zu handeln, was später bedauert werden könnte.   Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige…
- [Wie Home Staging den Verkaufspreis erhöht](https://divares.de/wie-home-staging-den-verkaufspreis-erhoeht/): Wer seine Immobilie gekonnt inszeniert, verkauft oft schneller – und zu deutlich höheren Preisen. Hinter dem Begriff Home Staging steckt ein Trend, bei dem Spezialisten Häuser und Wohnungen durch gezielte Möblierung, stilvolle Dekorationen und optimale Lichtverhältnisse verkaufsfördernd herrichten.   Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und…
- [Focus Top-Immobilienmakler 2025](https://divares.de/focus-top-immobilienmakler-2025/): Auch in diesem Jahr wurden wir als Focus Top-Immobilienmakler ausgezeichnet!
- [Renovieren für den Verkauf: Diese Maßnahmen zahlen sich tatsächlich aus](https://divares.de/renovieren-fuer-den-verkauf-diese-massnahmen-zahlen-sich-tatsaechlich-aus/): Kurz vor dem Immobilienverkauf noch schnell das Badezimmer sanieren oder die Wohnung neu streichen lassen? Viele Hausbesitzer rätseln, welche Investitionen den Verkaufspreis tatsächlich erhöhen und welche eher Geldverschwendung sind. Wir zeigen, welche Maßnahmen Käufer begeistern und Ihre Immobilie wirklich wirkungsvoll aufwerten.     Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische…
- [Erfolgreich Verhandeln: So sichern Sie sich Ihre Traumimmobilie](https://divares.de/erfolgreich-verhandeln-so-sichern-sie-sich-ihre-traumimmobilie/): Beim Kauf einer Immobilie hängt der Erfolg oft davon ab, wie geschickt und strategisch die Verhandlungen geführt werden. Für viele Käufer ist das Feilschen eine Herausforderung. Dieser Artikel zeigt, wie Sie mit der richtigen Taktik und einem klaren Verhandlungsplan einen marktgerechten Preis erzielen.     Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit…
- [Erbengemeinschaft: Gemeinsam zum erfolgreichen Immobilienverkauf](https://divares.de/erbengemeinschaft-gemeinsam-zum-erfolgreichen-immobilienverkauf/): Einen Nachlass mit mehreren Erben zu regeln, kann schnell zur Zerreißprobe werden. Unterschiedliche Vorstellungen und Emotionen erschweren oft die Entscheidung über das gemeinsame Erbe – vor allem, wenn eine Immobilie dazugehört. Dieser Artikel zeigt, wie Erbengemeinschaften dennoch einen fairen und erfolgreichen Immobilienverkauf erreichen können.   Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit…
- [Der Weg ins Eigenheim: So gelingt der Schritt vom Mieter zum Besitzer](https://divares.de/der-weg-ins-eigenheim-so-gelingt-der-schritt-vom-mieter-zum-besitzer/): Steigende Mieten als auch befristete Mietverträge sind nur ein Grund, warum viele Menschen langfristig ins eigene Zuhause wollen. Der Weg dorthin ist jedoch oft komplizierter als gedacht. Wir erklären, worauf es ankommt – und wie der Schritt ins Eigentum gelingt.     Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum…
- [Verkleinern im Alter – die zu große Immobilie verkaufen?](https://divares.de/verkleinern-im-alter-die-zu-grosse-immobilie-verkaufen/): Wenn die Kinder aus dem Haus sind und Treppen zunehmend beschwerlich werden, denken viele Eigenheimbesitzer über einen kleineren Wohnsitz nach. Das geliebte Familienhaus wird im Alter nicht selten zur Last – sowohl finanziell als auch im Alltag. Doch woran erkennt man, dass es Zeit ist für einen Immobilienverkauf zwecks Verkleinerung und wie lässt sich dieser…
- [Teamzuwachs: Marvin Metag](https://divares.de/teamzuwachs-marvin-metag/): Wir freuen uns, Marvin Metag als neues Teammitglied in unserer Vermietungsabteilung begrüßen zu dürfen!
- [Notar & Kaufvertrag: Was Verkäufer rechtlich beachten müssen](https://divares.de/notar-kaufvertrag-was-verkaeufer-rechtlich-beachten-muessen/): Der Verkauf einer Immobilie wird erst mit der Unterschrift beim Notar rechtsgültig – bis dahin gilt es, juristisch alles richtig zu machen. Besonders Privatverkäufer sind unsicher, welche Vertragsklauseln wichtig sind und was im Notartermin passiert. Hier erfahren Verkäufer, worauf sie bei Kaufvertrag und Notartermin achten müssen, damit beim Abschluss alles glatt läuft.   Hinweise In…
- [Immobilie in der Scheidung: Wer bleibt, wer geht?](https://divares.de/immobilie-in-der-scheidung-wer-bleibt-wer-geht/): Eine Scheidung bedeutet nicht nur das Ende einer Beziehung, sondern bringt oft erhebliche finanzielle Fragen mit sich – besonders, wenn es um das gemeinsame Zuhause geht. Wer darf bleiben, wer muss gehen? Und welche fairen Lösungen lassen sich für die gemeinsame Immobilie finden?     Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit…
- [So vermeiden Sie Einbußen durch eine Teilungsversteigerung](https://divares.de/so-vermeiden-sie-einbussen-durch-eine-teilungsversteigerung/): Eine Teilungsversteigerung gilt oft als letzte Lösung, kann jedoch mit erheblichen finanziellen Nachteilen verbunden sein. Deshalb ist es ratsam, sich im Vorfeld genau zu informieren, ob dieser Schritt im individuellen Fall wirklich die beste Option darstellt.   Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten…

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- [Küche, Bett, Schrank, Tisch und Stuhl sind schon da](https://divares.de/expose/kueche-bett-schrank-tisch-und-stuhl-sind-schon-da-2/): + MEIN GUENTZ - Quartier der Generationen + 2020 fertiggestellter Neubau in Johannstadt-Nord + Wohnen und Nahversorger in einem Areal (REWE-Supermarkt, Drogerie ROSSMANN, Bäckerei Schwerdtner, TUI-Reisecenter) + Kleinst- bis Familienwohnungen mit optimalen Grundrissen + Innenbereich mit begrünten Erholungsflächen und einem Spielplatz sowie Ruhezonen zum Verweilen
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- [Frisch renoviert mit Elbblick](https://divares.de/expose/frisch-renoviert-mit-elbblick/): + historisch sanierter Altbau in der Pirnaer Innenstadt
- [Löbtau, im Hochparterre: Wanne & Dusche + Stellplatz](https://divares.de/expose/loebtau-im-hochparterre-wanne-dusche-stellplatz/): + gepflegter Altbau in Löbtau-Nord
- [Singlewohnung in Dresden Laubegast!](https://divares.de/expose/singlewohnung-in-dresden-laubegast/): + kompakte Stadtwohnung in infrastrukturell hervorragender Lage + Gemeinschaft aus 34 Einheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge + Energieeffizienzklasse B + vermietet seit 01.11.2023 + 365,00 € monatliche Kaltmiete + 30,00 € + 36,51 € monatliche Stellplatzmieten + 185,00 € monatliches Hausgeld (davon 112,00 € auf den Mieter umlagefähig) + je 15,00 € monatliches Hausgeld für die Stellplätze (davon 8,00 € umlagefähig)
- [Erstbezug am Barbarossaplatz](https://divares.de/expose/erstbezug-am-barbarossaplatz-5/): + hochwertigst sanierter Altbau in Striesen-Ost + energieeffizientes Wohnen: Wärmeerzeugung durch Wärmepumpe und Photovoltaikanlage + Fußbodenheizung und teilweise Infrarot-Heizkörper + Außenwände mit Innendämmung auf hohem Niveau
- [Exklusives Wohnen am Barbarossaplatz](https://divares.de/expose/exklusives-wohnen-am-barbarossaplatz/): + hochwertigst sanierter Altbau in Striesen-Ost + energieeffizientes Wohnen: Wärmeerzeugung durch Wärmepumpe und Photovoltaikanlage + Fußbodenheizung und teilweise Infrarot-Heizkörper + Außenwände mit Innendämmung auf hohem Niveau
- [Erstbezug am Barbarossaplatz](https://divares.de/expose/erstbezug-am-barbarossaplatz-8/): + hochwertigst sanierter Altbau in Striesen-Ost + energieeffizientes Wohnen: Wärmeerzeugung durch Wärmepumpe und Photovoltaikanlage + Fußbodenheizung und teilweise Infrarot-Heizkörper + Außenwände mit Innendämmung auf hohem Niveau
- [Dachgeschoss mit Klimaanlage](https://divares.de/expose/dachgeschoss-mit-klimaanlage/): + hochwertigst sanierter Altbau in Striesen-Ost + energieeffizientes Wohnen: Wärmeerzeugung durch Wärmepumpe und Photovoltaikanlage + Fußbodenheizung und teilweise Infrarot-Heizkörper + Außenwände mit Innendämmung auf hohem Niveau
- [Erstbezug am Barbarossaplatz](https://divares.de/expose/erstbezug-am-barbarossaplatz-2/): + hochwertigst sanierter Altbau in Striesen-Ost + energieeffizientes Wohnen: Wärmeerzeugung durch Wärmepumpe und Photovoltaikanlage + Fußbodenheizung und teilweise Infrarot-Heizkörper + Außenwände mit Innendämmung auf hohem Niveau
- [Sanierungsobjekt mit viel Potenzial!](https://divares.de/expose/sanierungsobjekt-mit-viel-potenzial/): + sanierungsbedürftige Wohnung mit viel Potenzial + gepflegter Neubau aus 1987 + Fernwärmeheizung, Energieeffizienzklasse B + schöne Grünanlagen um die Häusergemeinschaft + ab sofort bezugsfrei + 340,79 € monatliches Hausgeld (davon 251,39 € auf den Mieter umlagefähig) + anteilig mitverkaufte Soll-Erhaltungsrücklage beträgt 5.204,73 € (Stand: 31.12.2025)
- [Pirna, Altstadt: Wanne + EBK](https://divares.de/expose/pirna-altstadt-wanne-ebk/): + sanierter Altbau im Zentrum der Pirnaer Altstadt Die Bilder zeigen eine schnittgleiche Wohnung (ohne Dachschrägen) im 2.OG des selben Hauses.
- [Blasewitz – Maisonette mit Terrasse und 2 Balkonen!](https://divares.de/expose/blasewitz-maisonette-mit-terrasse-und-2-balkonen/): + 3-Raum-Maisonettewohnung mit 2 Balkonen und 1 Terrasse + ruhig in zweiter Reihe gelegen + eigener Zugang + vermietet seit 01.08.2010 + 685,87 € monatliche Kaltmiete + 30,00 € monatliche Stellplatzmiete + 496,00 € monatliches Hausgeld (davon 296,28 € auf den Mieter umlagefähig) + anteilig mitverkaufte Erhaltungsrücklage beträgt 8.526,02 € (Stand: 30.11.2025)
- [Top-Investment: Wohnanlage in Pirna!](https://divares.de/expose/top-investment-wohnanlage-in-pirna/): + Wohnanlage bestehend aus 3 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 14 Wohnungen + 11 Außenstellplätze auf dem Grundstück vorhanden + gepflegtes Grundstück für gemeinschaftliche Nutzung + ehem. Wohnstallhäuser mit Fachwerkobergeschoss (um 1850 gebaut) + Fachwerkhäuser stehen unter Denkmalschutz + Neubau im hinteren Grundstücksteil (1998 gebaut) + voll vermietet: 69.429,12 € p.a. IST-Kaltmiete Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenbilder zu diesem Angebot veröffentlicht. Auf Wunsch stellen wir Ihnen diese jedoch gerne zur Verfügung. Wir bitten hierfür um Verständnis.
- [Schöne Balkonwohnung an den Dresdner Elbwiesen!](https://divares.de/expose/schoene-balkonwohnung-an-den-dresdner-elbwiesen/): + gepflegter Neubau aus 1993 + schöne Außenanlagen und angenehme Nachbarschaft + regelmäßige Instandhaltungen erbracht + vermietet seit 01.10.2017 + 490,00 € monatliche Kaltmiete + 20,00 € monatliche Stellplatzmiete + 344,00 € monatliches Hausgeld (davon 193,74 € auf den Mieter umlagefähig) + anteilig mitverkaufte Erhaltungsrücklage beträgt 3.744,82 € (Stand: 30.04.2026)
- [Familienfreundliches Wohnen in den Wildrosenterrassen](https://divares.de/expose/familienfreundliches-wohnen-in-den-wildrosenterrassen-2/): + Neubauprojekt Erstbezug + insgesamt 27 Wohnungen (1,5 bis 5 Zimmer) + viele Wohnungen mit tollem Blick auf Dresden City + schöne Außenanlagen, u.a. mit 1.000 m² Spielflächen + Vorbereitung für E-Mobilität + ökologische, klimaschonende Nahwärmeversorgung mit Holzpellets + der Eigentümer wünscht eine Mindestmietdauer von 2 Jahren
- [Gruna, im Hochparterre: Wanne + EBK mgl.*](https://divares.de/expose/gruna-im-hochparterre-wanne-ebk-mgl/): + gepflegter Altbau in Gruna Leider können wir Ihnen für dieses Angebot noch keine Innenfotos zur Verfügung stellen, da diese Wohnung aktuell noch vermietet ist. Wir bitten Sie hierfür um Verständnis.
- [Balkon + 4 Zimmer + Altbau](https://divares.de/expose/balkon-4-zimmer-altbau/): + ideal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung + Baujahr 1905, Sanierung in den 1990ern + vermietet seit 2008 + seit 2017 an das Fernwärmenetz angeschlossen (der Energieausweis wird aktualisiert) Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 8.881,32 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 630,00 €, davon sind ca. 425,00 € umlagefähige Kosten.
- [1995er-Wohn-Ensemble im Dresdner Hightech-Norden](https://divares.de/expose/1995er-wohn-ensemble-im-dresdner-hightech-norden/): + gepflegte Wohnanlage aus 1995 mit drei dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern + insgesamt 27 Einheiten (9 pro Haus) – davon 9 × 2-Zimmer (50–53 m²), 17 × 3-Zimmer (73–96 m²) und eine Zahnarztpraxis im EG Haus 21a (80 m²) + voll vermietet, geringe Fluktuation, stabile Mieterstruktur + 30 Stellplätze auf dem Grundstück (27 vermietet, 3 Besucherparkplätze) + solide Bauweise, guter allgemeiner Gebäudezustand, laufende Instandhaltung + gepflegte Außenanlagen inkl. Spielplatz, Müllplatz und gut strukturierter Grundstückserschließung
- [Investmentpaket + unter 2.000 €/m²](https://divares.de/expose/obacht-investmentpaket-in-buehlau/): + Neubau, Baujahr ca. 1996 + 9 Wohnungen (2 bis 3 Zimmer, 48 bis 79 m²) + 2 Gewerbeeinheiten (48 und 99 m² Büro) + 36 % Anteil in der WEG + kein Instandhaltungsrückstau, Strangsanierung abgeschlossen 2025
- [3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in Laubegast](https://divares.de/expose/3-zimmer-wohnung-mit-sonnigem-balkon-in-laubegast/): + gepflegte Wohnanlage + Wohnung in der 1. Etage + großer Balkon zur ruhigen Hofseite + Aufzug + vermietet seit 1999 + 596,45 € monatliche Kaltmiete + 44,00 € monatliche Stellplatzmiete + 551,78 € monatliches Hausgeld (davon 371,00 € auf den Mieter umlagefähig) + anteilig mitverkaufte Erhaltungsrücklage beträgt 3.842,44 € (Stand: 31.12.2025) Mieterhöhung 2023 um 9,3 % (Inflationsausgleich): Whg. 50,75 €, Stpl. 4 €
- [Familienwohnung mit Terrasse + mietfrei ab Oktober](https://divares.de/expose/familienwohnung-mit-terrasse-mietfrei-ab-oktober/): + attraktiver Neubau in gepflegtem Zustand + Baujahr 1995 + regelmäßige Instandhaltungen erbracht, keine Sonderumlagen geplant + Energieeffizienzklasse C + mietfrei ab 01.10.2026 + 371,00 € monatliches Hausgeld (davon sind 227,18 € umlagefähig Kosten; 52,96 € nicht umlagefähig und 90,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage) + anteilige Erhaltungsrücklage beträgt 2.567,02 €
- [Historische Villenarchitektur in bester Lage von Dresden](https://divares.de/expose/historische-villenarchitektur-in-bester-lage-von-dresden/): + Denkmalschutzobjekt mit historischen Jugendstilelementen + Baujahr ca. 1895 / Kernsanierung 1995/1996 + Klinker-Sandstein-Fassade + fünf Wohneinheiten (77-110 m²) + gepflegte Außenanlagen
- [Johannstadt: Lift + 2 kleine Balkone](https://divares.de/expose/johannstadt-lift-2-kleine-balkone/): + sanierter Altbau in der Dresdner Johannstadt Leider können wir Ihnen für dieses Angebot noch keine Innenfotos zur Verfügung stellen, da diese Wohnung aktuell noch vermietet ist. Wir bitten Sie hierfür um Verständnis.
- [Mitten in der Neustadt: DG + Balkon + EBK mgl.*](https://divares.de/expose/mitten-in-der-neustadt-dg-balkon-ebk-mgl/): + sanierter Altbau in einer Nebenstraße der Dresdner Neustadt Leider können wir Ihnen für dieses Angebot noch keine Innenfotos zur Verfügung stellen, da diese Wohnung aktuell noch vermietet ist. Wir bitten Sie hierfür um Verständnis.
- [Familienwohnung in Löbtau](https://divares.de/expose/familienwohnung-in-loebtau/): + gepflegter Neubau in Löbtau-Süd Leider können wir Ihnen für dieses Angebot noch keine Innenfotos zur Verfügung stellen, da diese Wohnung aktuell noch vermietet ist. Wir bitten Sie hierfür um Verständnis.
- [Baugrundstück in Liegau-Augustusbad](https://divares.de/expose/baugrundstueck-in-liegau-augustusbad/): + idyllisch gelegenes Grundstück + erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser vorhanden) + ehemalige Gartenanlage, tlw. schon mit Einfamilienhäusern bebaut + Zuwegung ist Gemeinschaftseigentum der Anlieger + Regenwasserauffangbecken, keine Niederschlagswassergebühr fällig
- [Friedrichstadt, im Hochparterre: Balkon + Dusche](https://divares.de/expose/friedrichstadt-im-hochparterre-balkon-dusche/): + sanierter Altbau in der Dresdner Friedrichstadt Leider können wir Ihnen für dieses Angebot noch keine Innenfotos zur Verfügung stellen, da diese Wohnung aktuell noch vermietet ist. Wir bitten Sie hierfür um Verständnis.
- [Bobritzsch – bauträgerfrei – erschlossen](https://divares.de/expose/das-grundstueck-hat-schon-ja-gesagt/): + Bauträgerfrei + erschlossenes Grundstück + Bebauung nach § 34 BauGB
- [Liegeplatz in Rabenau!](https://divares.de/expose/wer-will-einen-weitblick/): + Reihenmittelhaus + Baujahr 2001 + Massivbauweise + derzeit vermietet, Auszug nach Vereinbarung Alle Innenbilder sind Beispiele aus einer unbewohnten DH-Hälfte.
- [1-Zimmer-Apartment + tolle Infrastruktur + Striesen](https://divares.de/expose/1-zimmer-apartment-tolle-infrastruktur-striesen/): + gepflegter Neubau, Baujahr 1997 + Wohn- und Geschäftshaus mit Aufzug und Tiefgarage + geräumige 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss + regelmäßige Instandhaltungen erbracht, keine Sonderumlagen geplant + Energieeffizienzklasse B + vermietet seit Oktober 2024, Jahresnettokaltmiete 4.056 € Wohnung und 420 € Stellplatz + 243,72 € monatliches Hausgeld (davon 155,50 € auf den Mieter umlagefähig) + anteilig mitverkaufte Erhaltungsrücklage beträgt 1.665,07 € (Stand: 31.12.2024)
- [2er-Wohnungspaket mit Balkonen in Heidenau!](https://divares.de/expose/2er-wohnungspaket-mit-balkonen-in-heidenau/): + gepflegter Altbau aus 1900 + Kernsanierung 2003 + regelmäßige Instandhaltungen erbracht Wohnungspaket bestehend aus 2 Wohnungen: + Wohnung 06: ca. 53 m² verteilt auf 2,5 Zimmer mit Balkon + Wohnung 11: ca. 71 m² verteilt auf 3 Zimmer mit Balkon + 915,00 € monatliche Gesamtkaltmiete + 661,00 € monatliches Gesamthausgeld (davon sind 479,97 € umlagefähig) + anteilige Rücklage (gesamt für beide Wohnungen) beträgt 2.433,86 € (Stand: 31.12.2024)
- [Kapitalanlage im sanierten Denkmal](https://divares.de/expose/kapitalanlage-im-sanierten-denkmal/): + Baujahr 1898 / Kernsanierung 2003 + Denkmalschutzobjekt + regelmäßige Instandhaltungen erbracht + gepflegte Außenanlagen + vermietet seit 01.03.2009 an den derzeitigen Mieter + monatliche Kaltmiete: 480,00 € + umlagefähiges Hausgeld: 158,09 € + nicht umlagefähiges Hausgeld: 45,71 € + monatliche Erhaltungsrücklage: 31,00 € + anteilig mitverkaufte Erhaltungsrücklage (Stand letzte Abrechnung): 2.925,27 €
- [Altbau-Villa + eigener Garten + Striesen](https://divares.de/expose/altbau-villa-eigener-garten-striesen/): + denkmalgeschützte Jugendstilvilla mit kunstvoller Fassade und gepflegten Außenbereichen + Baujahr um 1900 + denkmalgerechte Sanierung ca. 1999 + edler Stuck, filigrane Deckenverzierungen und weitere bauhistorische Elemente + Fernwärmeheizung + vermietet seit 2008 + die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.900,00 € + 361,87 € monatliches Hausgeld (davon 268,42 € auf den Mieter umlagefähig) + Erhaltungsrücklage beträgt 64.325,24 € (Stand: 31.12.2025)
- [Altbaucharme: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Pieschen](https://divares.de/expose/altbaucharme-vermietete-3-zimmer-wohnung-in-pieschen/): + Erdgeschosswohnung in denkmalgeschütztem Wohnhaus + Klinkerfassade + Hauseinfahrt mit Deckenmalerei und Stuckelementen + sehr gepflegtes Treppenhaus + vermietet seit 15.12.2023 + 480,00 € monatliche Kaltmiete + 271,92 € monatliches Hausgeld (davon 173,00 € auf den Mieter umlagefähig) + anteilig mitverkaufte Erhaltungsrücklage beträgt 4.349,12 € (Stand: 05/2026)
- [Etablierter Nahversorgungsstandort mit langfristiger Perspektive!](https://divares.de/expose/etablierter-nahversorgungsstandort-mit-langfristiger-perspektive/): + Baujahr 1997 + 8,75 m hohe Gewerbehalle + regelmäßige Instandhaltungen erbracht + gepflegte Außenanlagen / großzügiges Grundstück + derzeitige Nutzung als Großmarkt + vermietet an EDEKA Nordbayern seit 1997 + Jahreskaltmiete: 189.387,00 € (4,76/m²) + letzte Mieterhöhung am 01.05.2018 + Indexmietvertrag
- [Mietfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon](https://divares.de/expose/mietfreie-25-zimmer-wohnung-mit-balkon/): + Baujahr 1936, Sanierung 1994 + gepflegter Altbau + Wohnanlage bestehend aus 15 Einheiten (7 in Untergemeinschaft) + regelmäßige Instandhaltungen erbracht, keine Sonderumlagen geplant + anteilige Erhaltungsrücklage beläuft sich auf 2.724,43 € + Wohnung ist mietfrei und wurde nach Auszug der Mieter malerisch instandgesetzt + monatliches Hausgeld derzeit 295,27 €, davon sind 40,00 € nicht umlagefähige Kosten und 66,27 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage
- [Investment in Coswig – Faktor 16](https://divares.de/expose/investment-in-coswig-faktor-157/): + Neubau ca. 1995 + Erneuerung Heizung 2012 + vermietet seit Juni 2025 Die Wohnung erwirtschaftet eine monatl. Kaltmiete in Höhe von 690 € (entspricht 9,58 €/m²). Das monatliche Hausgeld beträgt 300,25 €, davon sind 197,07 € umlagefähig, 40,89 € nicht umlagefähig und 62,29 € Erhaltungsrücklage.
- [Faktor unter 23! Neustadt-Wohnung mit Loggia ins Grüne](https://divares.de/expose/neustadt-wohnung-mit-loggia-zum-gruenen-hinterhof/): + Baujahr 1938, Kernsanierung 2001 + gepflegter Altbau + Wohnanlage bestehend aus 160 Einheiten, Untergemeinschaft bestehend aus 10 Wohneinheiten + regelmäßige Instandhaltungen erbracht, keine Sonderumlagen geplant + Energiestandard C + anteilige Erhaltungsrücklage beläuft sich auf 747,26 € + Wohnung vermietet seit 2020, Jahresnettokaltmiete 6.546,72 € + monatliches Hausgeld derzeit 263,19 €, davon sind 49,00 € nicht umlagefähige Kosten und 48,62 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage
- [Bewährtes Wohnkonzept – Ihre Kapitalanlage](https://divares.de/expose/bewaehrtes-wohnkonzept-ihre-kapitalanlage/): + 2-Zimmer-Wohnung im Betreuten Wohnen + architektonisch interessantes Objekt + Geschäfte und Dienstleistungsangebote im Erdgeschoss + hofseitige Laubengänge + verschiebbare Verschattungselemente aus Holz, straßenseitig + drei Aufzüge in drei Hausaufgängen + Tiefgarage über zwei Ebenen mit ebenerdigen Stellplätzen + der überwiegende Teil der 1- und 2-Zi.-Wohnungen ist dem "Betreuten Wohnen" vorbehalten + Betreuung durch die im Objekt agierende DRK-Seniorenwohnpark Freital gGmbH + vermietet seit 15.10.2012 + 575,27 € monatliche Kaltmiete + 59,50 € monatliche Stellplatzmiete + monatliches Hausgeld 368,92 € (davon 234,77 € auf den Mieter umlegbar) + anteilig mitverkaufte Erhaltungsrücklage beträgt 1.496,39 € (Stand: 15.04.2026)
- [Schaffen Sie sich ein neues Zuhause – Einfamilienhaus in Freital](https://divares.de/expose/schaffen-sie-sich-ein-neues-zuhause-einfamilienhaus-in-freital/): + renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus + absolut ruhige Anliegerstraße + Hanggrundstück + mehrere Nebengelasse + Terrasse/Wintergarten mit tollem Ausblick + Garage mit Montagegrube + zwei Hauszugänge + Haus wird derzeit beräumt + div. Inventar, z. B. EBK, kann übernommen werden
- [Frisch renoviert in Freital](https://divares.de/expose/frisch-renoviert-in-freital/): + gepflegter Altbau in Freital-Schweinsdorf
- [Moderne klimatisierte Büroeinheit in Leubnitz-Neuostra](https://divares.de/expose/moderne-klimatisierte-bueroeinheit-in-leubnitz-neuostra-2/): + gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Leubnitz-Neuostra
- [Moderne klimatisierte Büroeinheit in Leubnitz-Neuostra](https://divares.de/expose/moderne-klimatisierte-bueroeinheit-in-leubnitz-neuostra/): + gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Leubnitz-Neuostra
- [Großflächige Halle mit Investment- oder Eigennutzungsperspektive](https://divares.de/expose/grossflaechige-halle-mit-investment-oder-eigennutzungsperspektive/): + großflächige Gewerbehalle auf ca. 13.000 m² Grundstück + Baujahr 1997 + gepflegter Gebäudezustand mit laufenden Instandhaltungen + an bonitätsstarken Mieter vermietet mit Potenzial zur langfristigen Vertragsverlängerung oder zukünftigen Eigennutzung + großzügiges Grundstück mit umfangreichen Stellplatzflächen
- [Striesen – ruhig & grün](https://divares.de/expose/striesen-ruhig-gruen/): + gepflegter Neubau in Striesen-Süd Leider können wir Ihnen für dieses Angebot noch keine Innenfotos zur Verfügung stellen, da diese Wohnung aktuell noch vermietet ist. Wir bitten Sie hierfür um Verständnis.
- [Niederlößnitz – am Fuße der Weinberge](https://divares.de/expose/niederloessnitz-am-fusse-der-weinberge/): + gepflegter Altbau in Niederlößnitz Leider können wir Ihnen für dieses Angebot noch keine Innenfotos zur Verfügung stellen, da diese Wohnung aktuell noch vermietet ist. Wir bitten Sie hierfür um Verständnis.
- [Baugrundstück mit Bungalow am Wald!](https://divares.de/expose/baugrundstueck-mit-bungalow-am-wald/): + Baugrundstück in Friedewald am Lößnitzbach + Bebaubar mit Einfamilienhaus (§ 34 BauGB) + positive Bauvoranfrage vom 15.03.2024 + derzeit Freizeitgrundstück mit Bungalow
- [Neu vermietet – gepflegtes Haus](https://divares.de/expose/neu-vermietet-gepflegtes-haus/): + gepflegter Altbau in ruhiger Seitenstraße in Löbtau-Süd + Baujahr: ca. 1938 + Mitte der 1990er-Jahre saniert + vermietet ab September 2026 Die jährliche Mieteinnahme beträgt 3.857,28 €. Das jährliche Hausgeld beträgt 3.004,68 €, davon sind ca. 2.112 € umlagefähig, 636 € nicht umlagefähig und 256,68 € Erhaltungsrücklage.
- [Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial](https://divares.de/expose/vermietete-2-zimmer-wohnung-mit-potenzial/): + 2-Zimmer-Wohnung im Betreuten Wohnen , ruhig zum Innenhof gelegen + architektonisch interessantes Objekt + Läden, Ärzte und Dienstleistungen im Erdgeschoss + hofseitige Laubengänge + verschiebbare Verschattungselemente aus Holz, straßenseitig + drei Aufzüge in drei Hausaufgängen + Tiefgarage über zwei Ebenen mit ebenerdigen Stellplätzen + der überwiegende Teil der 1- und 2-Zi.-Wohnungen ist dem "Betreuten Wohnen" vorbehalten + Betreuung durch die im Objekt agierende DRK-Seniorenwohnpark Freital gGmbH + vermietet seit 01.04.2024 + 471,00 € monatliche Kaltmiete (Staffelmiete) + 59,50 € monatliche Stellplatzmiete +317,28 € monatliches Hausgeld (davon 187,80 € auf den Mieter umlagefähig) + anteilig mitverkaufte Erhaltungsrücklage beträgt 384,65 € (Stand: 10.06.2026)
- [Gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Striesen](https://divares.de/expose/gut-vermietete-2-zimmer-wohnung-in-striesen/): + ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung + Neubau von 1999 + vermietet seit 2015 + keine Sonderumlage geplant, Instandhaltungsmaßnahmen stets erbracht + Energieklasse C Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 5.712,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 283,86 € für Wohnung und Stellplatz, davon sind ca. 170,57 € umlagefähige Kosten.
- [Büroeinheit in Cotta](https://divares.de/expose/bueroeinheit-in-cotta/): + gepflegter Altbau in Cotta Leider liegt uns für dieses Objekt kein Grundriss vor.
- [Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in traumhafter Lage von Loschwitz!](https://divares.de/expose/exklusive-4-zimmer-wohnung-in-traumhafter-lage-von-loschwitz/): + denkmalgeschützte Villa mit historischem Garten, Plastiken und Weinkeller + ursprüngliches Baujahr aus der 2. Hälfte des 18. Jahrhunderts + Sanierungsjahr etwa 2004 + regelmäßige Instandhaltungen erbracht + 601,17 € monatliches Hausgeld (davon 389,21€ auf den Mieter umlagefähig) + anteilig mitverkaufte Erhaltungsrücklage beträgt 3.459,32 € (Stand letzte Abrechnung)
- [Wohnen am Marktplatz](https://divares.de/expose/wohnen-am-marktplatz/): + denkmalgeschützter Altbau im Zentrum von Neustadt / Sachsen Leider liegt uns für dieses Objekt kein Grundriss vor.
- [Gute Aussichten für die Zukunft – Betreutes Wohnen als Anlage](https://divares.de/expose/komfortable-2-zimmer-wohnung-im-betreuten-wohnen/): + 2-Zimmer-Wohnung im Betreuten Wohnen + architektonisch interessantes Objekt + Läden, Ärzte und Dienstleistungen im Erdgeschoss + hofseitige Laubengänge + verschiebbare Verschattungselemente aus Holz, straßenseitig + drei Aufzüge in drei Hausaufgängen + Tiefgarage über zwei Ebenen mit ebenerdigen Stellplätzen + der überwiegende Teil der 1- und 2-Zi.-Wohnungen ist dem "Betreuten Wohnen" vorbehalten + Betreuung durch die im Objekt agierende DRK-Seniorenwohnpark Freital gGmbH + vermietet seit 01.05.2026 + 525,42 € monatliche Kaltmiete + 59,50 € monatliche Stellplatzmiete + 369,92 € monatliches Hausgeld (davon 232,43 € auf den Mieter umlagefähig) + anteilig mitverkaufte Erhaltungsrücklage beträgt 1.496,39 € (Stand: 15.04.2026)
- [Trachenberge: Singlewohnung mit Wanne](https://divares.de/expose/trachenberge-singlewohnung-mit-wanne/): + gepflegter Altbau in Trachenberge
- [Wohnungspaket in der Radeberger Vorstadt](https://divares.de/expose/wohnungspaket-in-der-radeberger-vorstadt/): + das Wohnungspaket umfasst 5 Wohnungen, 1x3, 3x2 und 1x1 Zimmer + gepflegte, gut belichtete Wohnungen + stabile Mietverhältnisse + aufgelockerte Bebauung in der Wohnanlage mit viel Grün + Tiefgarage Eckdaten zu den einzelnen Wohnungen (Miete, Hausgeld, Erhaltungsrücklage etc.) werden als Anlage zum Exposé zur Verfügung gestellt.
- [2022 saniert! Doppelhaushälfte in Stadtrandlage Bautzens](https://divares.de/expose/tolle-doppelhaushaelfte-in-stadtrandlage/): + Doppelhaushälfte mit großem Grundstück + Baujahr 1928 + Grundsanierung 1994, seither regelmäßige Instandsetzungen und Renovierungen + zuletzt wurden die Sanitäranlagen im Erd- und Untergeschoss vor wenigen Jahren umfassend saniert
- [Ihr neues Büro in der Neustadt](https://divares.de/expose/ihr-neues-buero-in-der-neustadt/): + gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in der Inneren Neustadt + letzte Komplettsanierung der Einheit 2017/2018
- [Familienfreundliches Wohnen in Weixdorf: viel Platz, Solarthermie und neue Heizung!](https://divares.de/expose/familienfreundliches-wohnen-in-weixdorf-viel-platz-solarthermie-und-neue-heizung/): Haus & Ausstattung: + großzügig geschnittene Doppelhaushälfte, Baujahr 2003 + moderne Heizungsanlage, erneuert 2020 + hochwertige Einbauküche aus 2021 + Wände und Fußböden 2016 umfassend renoviert + elektrische und manuelle Außenjalousien für Komfort und Privatsphäre Außenbereich & Garten: + gepflegter, liebevoll angelegter Garten + sonnige Terrasse mit Markise + praktisches Gartenhaus mit Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Fahrräder Parken & Stellplätze: + inklusive Garage mit 11-kW-Wallbox (E-Ladestation) + zusätzlicher Außenstellplatz Nachhaltigkeit & Energie: + Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
- [Unter Faktor 15! Unter 1450 €/m²!](https://divares.de/expose/4er-wohnungspaket-in-dresden/): + Baujahr um 1865 (denkmalgeschütztes Vorderhaus Dohnaer Straße 362a–b) + Baujahr ca. 1996 (Hinterhaus Dohnaer Straße 362c-e) + Baujahr ca. 1992 (Potschappler Straße 4) Wohnungspaket bestehend aus 4 Wohnungen aus 2 Häusern: + Wohnung 03 (D): ca. 62 m² verteilt auf 2 Zimmer mit Terrasse, Gartenanteil und Außenstellplatz (Lage im EG + 1. OG (HH)) + Wohnung 04 (D): ca. 66 m² verteilt auf 3 Zimmer mit Terrasse, Gartenanteil und Außenstellplatz (Lage im EG + 1. OG (VH)) + Wohnung 06 (D): ca. 50 m² verteilt auf 2 Zimmer mit Terrasse, Gartenanteil und Außenstellplatz (Lage im EG (VH)) + Wohnung 57 (P): ca. 35 m² verteilt auf 1 Zimmer mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz (Lage im DG) + 1680,00 € monatliche Gesamtkaltmiete + 1.556,00 € monatliches Gesamthausgeld (davon sind 899,60 € umlagefähig) Die Wohnungen weisen teilweise Schimmelbefall auf, eine Kostenschätzung zur Behebung liegt vor.
- [Tiefgaragenstellplatz in der Spittastraße 5!](https://divares.de/expose/tiefgaragenstellplatz-in-der-spittastrasse-5/): + gepflegter Neubau in Striesen-West + Baujahr des Gebäudes: 1995 + 1 Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker unten) + aktuell unvermietet + 70,00 € monatliche SOLL-Miete
- [Balkonwohnung in repräsentativem Gründerzeithaus!](https://divares.de/expose/balkonwohnung-in-repraesentativem-gruenderzeithaus/): + Gründerzeithaus mit repräsentativer Fassade + Baujahr ca. 1880 + Sanierung um 2000 + Denkmalschutzobjekt + gepflegte Außenanlagen + regelmäßige Instandhaltungen erbracht + umlagefähiges Hausgeld: 202,42 € + nicht umlagefähiges Hausgeld: 52,81 € + monatliche Erhaltungsrücklage: 34,56 € + anteilig mitverkaufte Erhaltungsrücklage: 3.556,21 €
- [Zuhause in ruhiger, naturnaher Lage – bezugsfreies Einfamilienhaus](https://divares.de/expose/zuhause-in-ruhiger-naturnaher-lage-bezugsfreies-einfamilienhaus/): + Einfamilienhaus in ruhiger Lage am Ende einer Anliegerstraße + herrlicher Rundblick + frei werdend und sofort beziehbar, kein Erhaltungsstau + 2-geschossig, komplett unterkellert + Carport
- [Kleine Kapitalanlage in Dresden-Reick](https://divares.de/expose/kleine-kapitalanlage-in-dresden-reick/): + Single-Apartment im Hochparterre + alle Fenster zum ruhigen und begrünten Innenhof + gute Vermietbarkeit + vermietet seit Mai 2024 + 325,00 € monatliche Kaltmiete + 172,00 € monatliches Hausgeld (davon 120,00 € auf den Mieter umlagefähig) + anteilig mitverkaufte Erhaltungsrücklage beträgt 2.237,68 € (Stand: 31.10.2025)
- [Komplettes Hinterhaus + mietfreies Gewerbe + zwei Stellplätze](https://divares.de/expose/komplettes-hinterhaus-mietfreies-gewerbe-zwei-stellplaetze/): + komplettes Hinterhaus, Altbau der Jahrhundertwende + Sanierung gemeinsam mit Vorderhaus 1993 + inkl. zweier Stellplätze als Sondernutzungsrecht + mietfrei + Hausgeld beträgt 209,56 €, davon sind 86,16 € umlagefähige Kosten + Erhaltungsrücklage 2.816,93 €
- [Gewerbeimmobilie mit etabliertem sozialen Träger als Mieter](https://divares.de/expose/gewerbeimmobilie-mit-etabliertem-sozialen-traeger-als-mieter/): + Begegnungsstätte für Betreutes Wohnen + der überwiegende Teil der 1- und 2-Zi.-Wohnungen im Objekt ist dem "Betreuten Wohnen" vorbehalten + Betreuung erfolgt durch die im Objekt agierende DRK-Seniorenwohnpark Freital gGmbH + Geschäfte und weitere Dienstleistungsangebote im Erdgeschoss + architektonisch interessantes Objekt mit hofseitigen Laubengängen + drei Aufzüge in drei Hausaufgängen + Tiefgarage über zwei Ebenen + vermietet seit 2019 + 750,00 € monatliche Kaltmiete + 59,50 € monatliche Stellplatzmiete + 587,07 € monatliches Hausgeld (davon 416,76 € auf den Mieter umlagefähig) + anteilig mitverkaufte Erhaltungsrücklage beträgt 516,22 € (Stand: 10.06.2026)
- [Moderne Praxiseinheit in Leubnitz-Neuostra](https://divares.de/expose/moderne-praxiseinheit-in-leubnitz-neuostra/): + gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Leubnitz-Neuostra
- [Attraktive Kapitalanlage in Heidenau – inklusive Balkon und TG-Stellplatz!](https://divares.de/expose/attraktive-kapitalanlage-in-heidenau-inklusive-balkon-und-tg-stellplatz/): + Baujahr um 1997 + Gasheizung, Energieeffizienzklasse: C + regelmäßige Instandhaltungen erbracht + vermietet seit 01.11.1999 + 342,94 € monatliche Kaltmiete + 14,97 € monatliche Stellplatzmiete + 328,00 € monatliches Hausgeld (davon 212,18 € auf den Mieter umlagefähig) + anteilig mitverkaufte Erhaltungsrücklage beträgt 1.793,75 € (Stand: 26.03.2026)
- [Top-Lage am Krankenhaus: Mixed-Use-Immobilie für Eigennutz oder Kapitalanlage](https://divares.de/expose/mixed-use-immobilie-mit-genehmigter-umnutzung/): + gewerblich genutzte Liegenschaft mit drei Gebäudeteilen (A, B, C) + Baujahr 1995 (Bauteile A & B), 1999 (Bauteil C) + Mixed-Use-Objekt mit Gewerbe-, Sozial- und Wohnnutzung + funktionale Gebäudestruktur mit klarer Aufteilung + solide Mieterstruktur aus Gewerbe und sozialen Dienstleistungen + eine leerstehende Bürofläche mit Möglichkeit der Umwandlung in eine Wohnung + genehmigte Perspektive für alternative Nutzungskonzepte + flexible Grundrissgestaltung durch teilweise nichttragende Wände
- [Großzügige Maisonette-Wohnung mit Balkon und Terrasse](https://divares.de/expose/grosszuegige-maisonette-wohnung-mit-balkon-und-terrasse/): + Baujahr ca. 1997 + gepflegte Außenanlagen + regelmäßige Instandhaltungen erbracht + Gasheizung, Energieeffizienzklasse C + vermietet seit November 1998 + monatliche Kaltmiete: 514,63 € + umlagefähiges Hausgeld: 257,66 € + nicht umlagefähiges Hausgeld: 60,68 € + monatliche Erhaltungsrücklage: 47,87 € + anteilig mitverkaufte Erhaltungsrücklage (Stand: 31.12.2024) beträgt: 4.323,03 €
- [Traumhafte Balkonwohnung mit Blick über Freital!](https://divares.de/expose/traumhafte-balkonwohnung-mit-blick-ueber-freital/): + gepflegter Neubau, Baujahr 1996 + Balkon- und Fassadensanierung vor etwa 2 Jahren + regelmäßige Instandhaltungen erbracht + vermietet seit 15.06.2025 + 380,00 € monatliche Kaltmiete + 30,00 € monatliche SOLL-Stellplatzmiete (aktuell unvermietet) + 279,20 € monatliches Hausgeld (davon 170,69 € auf den Mieter umlagefähig) + anteilig mitverkaufte Erhaltungsrücklage beträgt 2.739,57 €
- [Schöne Kapitalanlage im Erdgeschoss nahe Störmthaler See](https://divares.de/expose/schoene-kapitalanlage-im-erdgeschoss-nahe-stoermthaler-see/): + Baujahr ca. 1996 + gepflegte Wohnsiedlung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern + regelmäßige Instandhaltungen erbracht + vermietet seit 01.04.2021 + 448,00 € monatliche Kaltmiete (8,10 €/m²) + 80,95 € umlagefähiges Hausgeld + 46,81 € nicht umlagefähiges Hausgeld + 53,54 € monatliche Erhaltungsrücklage
- [PKW-Stellplatz in Campus-Nähe](https://divares.de/expose/pkw-stellplatz-in-campus-naehe/): + gepflegter Neubau, "Studentensiedlung" in Alträcknitz
- [Exklusive Kapitalanlage am Schillerplatz](https://divares.de/expose/exklusive-kapitalanlage-am-schillerplatz/): + Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage am Schillerplatz in Dresden-Blasewitz + denkmalgeschütztes Gebäude + insgesamt 13 Einheiten, davon 12 im Eigentum (eine Gewerbeeinheit im Fremdeigentum) + Nutzungsmix: 8 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten + ca. 752 m² vermietbare Fläche + letzte umfassende Sanierung 1996
- [Ihr Traumprojekt beginnt hier: vielseitiges Baugrundstück in Pirna!](https://divares.de/expose/ihr-traumprojekt-beginnt-hier-vielseitiges-baugrundstueck-in-pirna/): + Baugrundstück im Mischgebiet + Grundstücksgröße: ca. 1.429 m² + Bebauung grundsätzlich möglich – laut Bauamt über eine Ergänzungssatzung realisierbar, anschließend bebaubar nach § 34 BauGB + Geschätzte Entwicklungskosten: ca. 10.000 € (laut Angaben der Stadt) + Erschließung: noch nicht erschlossen + Medien liegen an der Straße an + keine Altlasten bekannt
- [Unter Faktor 18 im Barockviertel!](https://divares.de/expose/historische-immobilie-im-barockviertel/): + Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr ca. 1760 + umfassend saniert 1998/1999 (Vollsanierung, Neuaufbau Obergeschosse inkl. Pfahlgründung) + Fassadensanierung 2023 + hochwertige Renovierung der Wohneinheiten bei Mieterwechsel + Gebäudestruktur: unterkellert, drei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss + 2 Wohneinheiten (2–3 Zimmer, 64,67 m² bis 106,69 m²) + 3 Gewerbeeinheiten (2 Läden, 1 Büro) + gepflegter Zustand, nachfragegerechte Nutzungsmischung
- [Exklusive Penthouse-Maisonette mit hochwertiger Ausstattung mitten im Szeneviertel!](https://divares.de/expose/exklusive-penthouse-maisonette-mit-hochwertiger-ausstattung-mitten-im-szeneviertel/): + hochwertig errichtetes Neubauensemble mit nur drei Wohneinheiten (Baujahr 2018) + repräsentative, architektonisch moderne Bauweise mit gehobener Ausstattungsqualität + energieeffiziente Wärmeversorgung über Fernwärme inklusive zentraler Warmwasseraufbereitung + nachhaltige private Photovoltaikanlage mit Speicher auf dem Dach + Klimaanlage für angenehmes Raumklima im Wohnzimmer + bezugsfrei voraussichtlich im Sommer 2027 + 858,00 € monatliches Hausgeld (davon 585,92 € umlagefähig) + anteilig mitverkaufte Erhaltungsrücklage beträgt 3.386,68 € (Stand: 31.12.2025)
- [Werkstattgebäude mit Bürotrakt im Dresdner Norden](https://divares.de/expose/werkstattgebaeude-mit-buerotrakt-im-dresdner-norden/): + gepflegtes Gewerbeobjekt in Boxdorf Aktueller Grundriss weicht von der Vorlage ab. Hallenfläche mit Chemieraum, Nassbereich und Hochlager.
- [Freiwerdende 3-Zimmer-Familienwohnung!](https://divares.de/expose/freiwerdende-3-zimmer-familienwohnung/): + Baujahr 1928, Kernsanierung 2007 + gepflegter Altbau + Wohnanlage bestehend aus 25 Einheiten (Untergemeinschaft) + regelmäßige Instandhaltungen erbracht, keine Sonderumlagen geplant + Energiestandard D + Wohnung ist zum 31.08.2026 gekündigt + monatliches Hausgeld derzeit 450,50 €, davon sind 291,09 € umlagefähige Kosten + anteilige Erhaltungsrücklage beläuft sich auf 2.550,36 €
- [Fast 5 % AfA! 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Uni-Nähe!](https://divares.de/expose/fast-5-afa-3-zimmer-erdgeschosswohnung-in-uni-naehe/): + gepflegter Altbau aus 1938 + Sanierung ca. 1996 + Gaszentralheizung, Energieeffizienzklasse: D + aktuell keine Sonderumlagen erwartet (lt. Verwaltung) + regelmäßige Instandhaltungen erbracht + vermietet seit 01.03.2025 + 448,00 € monatliche Kaltmiete + 358,88 € monatliches Hausgeld (davon 240,03 € auf den Mieter umlagefähig) + anteilig mitverkaufte Erhaltungsrücklage beträgt 3.813,02 € (Stand: letzte Abrechnung) Die gezeigten Innenaufnahmen wurden vor der aktuellen Vermietung erstellt und dienen der besseren Darstellung der Räumlichkeiten.
- [Bürofläche ebenerdig in der Altstadt](https://divares.de/expose/bueroflaeche-ebenerdig-in-der-altstadt/): + historisch sanierter Altbau in der Pirnaer Innenstadt
- [Sofort renditestark: Faktor 17 – top gepflegt](https://divares.de/expose/sofort-renditestark-faktor-17-top-gepflegt/): + Baujahr 1926 + Kernsaniert 1996 + letzte Sanierung 2026, Wohnung 3. OG links + stetig modernisiert und saniert + kein Instandhaltungsrückstau + Baugenehmigung für Balkone beantragt + Wohnungsmix: drei 2-Zimmerwohnungen und drei 3-Zimmerwohnungen + eine Gewerbeeinheit
- [Büroetage am Bahnhof Mitte](https://divares.de/expose/bueroetage-am-bahnhof-mitte/): + gepflegter Neubau in der Wilsdruffer Vorstadt
- [Sonnige Balkonwohnung in Bestlage!](https://divares.de/expose/sonnige-balkonwohnung-in-bestlage/): + Baujahr ca. 1996 + regelmäßige Instandhaltungen erbracht + gepflegte Außenanlagen + Energieeffizienzklasse C + vermietet seit: 01.04.2006 + monatliche Kaltmiete: 379,00 € + umlagefähiges Hausgeld: 182,51 € + nicht umlagefähiges Hausgeld: 76,16 € + monatliche Erhaltungsrücklage: 27,33 € + anteilig mitverkaufte Erhaltungsrücklage (Stand letzte Abrechnung): 676,77 €
- [Helle Balkonwohnung im gepflegtem Altbau!](https://divares.de/expose/helle-balkonwohnung-im-gepflegtem-altbau/): + attraktives, denkmalgeschütztes Gründerzeithaus mit gepflegter Bausubstanz aus 1910 + Sanierungsjahr ca. 1995 + gepflegte Außenanlagen mit tollem Erscheinungsbild + regelmäßige Instandhaltungen erbracht + vermietet seit 01.11.2019 + 390,00 € monatliche Kaltmiete + 20,45 € monatliche Stellplatzmiete (aktuell fremdvermietet) + 258,43 € monatliches Hausgeld (davon 168,19 € auf den Mieter umlagefähig) + anteilig mitverkaufte Erhaltungsrücklage beträgt 4.108,35 € (Stand: 31.12.2025)
- [Vermietete Wohnung mit Südbalkon in Radeberg](https://divares.de/expose/vermietete-wohnung-mit-suedbalkon-in-radeberg/): + Wohnanlage in ruhiger und begrünter Umgebung + sehr gepflegte Wohnung + stabiles Mietverhältnis seit 22 Jahren + vermietet seit 2004 + 445,00 € monatliche Kaltmiete (ab 01.10.26 534,00 €) + 30,00 € monatliche Stellplatzmiete (ab 01.10.26 35,00 €) + 294,00 € monatliches Hausgeld (davon 202,28 € auf den Mieter umlagefähig) + anteilig mitverkaufte Erhaltungsrücklage beträgt 1.218,57 € (Stand: 31.12.2024) Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenbilder zu diesem Angebot veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis.
- [Helle Balkonwohnung am Kaufpark Nickern!](https://divares.de/expose/helle-balkonwohnung-am-kaufpark-nickern/): + gepflegter Neubau aus 1993 + Gasheizung 2019 erneuert + regelmäßige Instandhaltungen erbracht + vermietet seit 01.08.2020 + 430,00 € monatliche Kaltmiete + 255,00 € monatliches Hausgeld (davon 158,13 € auf den Mieter umlagefähig) + anteilig mitverkaufte Erhaltungsrücklage beträgt 1.969,01 € (Stand: 31.12.2025)
- [freiwerdende Gewerbeeinheit + ansprechende Lage](https://divares.de/expose/freiwerdende-gewerbeeinheit-ansprechende-lage/): + attraktives, denkmalgeschütztes Gründerzeithaus + Baujahr 1910, Sanierung ca. 1995 + regelmäßige Instandhaltungen erbracht, keine Sonderumlagen geplant + gekündigt zum 31.12.2026 + jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 6.480,00 € + 337,75 € monatliches Hausgeld (davon 212,55 € auf den Mieter umlagefähig) + anteilig Erhaltungsrücklage 6.572,19 € (Stand: 31.12.2025)
- [Ihr neues Gewerbeobjekt in Cossebaude](https://divares.de/expose/ihr-neues-gewerbeobjekt-in-cossebaude/): + Neubau in einem Gewerbegebiet in Cossebaude + Grundstück ca. 2.600 m² + Gebäudefläche ca. 892 m² + davon 680 m² Halle, 200 m² Büro und 12 m² Lager
- [Büroeinheit in der Südvorstadt](https://divares.de/expose/bueroeinheit-in-der-suedvorstadt/): + Bürokomplex in Südvorstadt-West
- [Ihr neues Büro in der Südvorstadt](https://divares.de/expose/ihr-neues-buero-in-der-suedvorstadt/): + Bürokomplex in Südvorstadt-West
- [Büroeinheit in günstiger Lage](https://divares.de/expose/bueroeinheit-in-guenstiger-lage-2/): + gepflegter Gewerbeneubau in der Friedrichstadt

## Projekte
- [GÜNTZAREAL – WOHNEN UND LEBEN](https://divares.de/projekt/guentzareal-wohnen-und-leben/): + bis 2020 fertiggestellter Neubau in Johannstadt-Nord + NACHVERMIETUNG - KEIN ERSTBEZUG + MEIN GUENTZ - Quartier der Generationen + Wohnen und Nahversorger in einem Areal (REWE-Supermarkt, Drogerie ROSSMANN, Bäckerei Schwerdtner, TUI-Reisecenter) + Kleinst- bis Familienwohnungen mit optimalen Grundrissen + Innenbereich mit begrünten Erholungsflächen und einem Spielplatz sowie Ruhezonen zum Verweilen
- [Erstbezug am Barbarossaplatz](https://divares.de/projekt/erstbezug-am-barbarossaplatz/): + hochwertigst sanierter Altbau in Striesen-Ost + energieeffizientes Wohnen: Wärmeerzeugung durch Wärmepumpe und Photovoltaikanlage + Fußbodenheizung und teilweise Infrarot-Heizkörper + Außenwände mit Innendämmung auf hohem Niveau
- [Wildrosenterrassen](https://divares.de/projekt/wildrosenterrassen/): + Neubauprojekt Erstbezug + insgesamt 27 Wohnungen (1,5 bis 5 Zimmer) + viele Wohnungen mit tollem Blick auf Dresden City + schöne Außenanlagen, u.a. mit 1.000 m² Spielflächen + Vorbereitung für E-Mobilität + ökologische, klimaschonende Nahwärmeversorgung mit Holzpellets + der Eigentümer wünscht eine Mindestmietdauer von 2 Jahren
- [Saalhausen – König-Albert-Park](https://divares.de/projekt/saalhausen-koenig-albert-park/): VERMIETUNGSSTART ANFANG 2024 + 1882 gegründete Pflege- und Heilstätte + Sanierung von 2 Sanatoriengebäuden und Neubau von 2 Mehrfamilienhäusern + insgesamt 90 Wohneinheiten + 1,5 - bis 4-Zimmer-Wohnungen + Zur Vermietung steht aktuell nur das Haus A, die restlichen Häuser werden innerhalb der nächsten 2 Jahre fertiggestellt. + Wohnungen mit Balkon bzw. Loggia oder Terrassen mit Gartenzugang + abgeschlossene Parkanlage mit Zierpflanzen, Rhododendren und Rasenfläche + Kaskade vor dem Hauptgebäude mit diversen Sitzgelegenheiten, Grillmöglichkeiten und Feuerstellen + Parkgestaltung in Anlehnung an Insel Mainau

## Standorte
- [Leipzig](https://divares.de/marktgebiete/immobilienmakler-leipzig/)
- [Wilsdruff](https://divares.de/marktgebiete/immobilienmakler-wilsdruff/)
- [Tharandt](https://divares.de/marktgebiete/immobilienmakler-tharandt/)
- [Radebeul](https://divares.de/marktgebiete/immobilienmakler-radebeul/)
- [Radeberg](https://divares.de/marktgebiete/immobilienmakler-radeberg/)
- [Bannewitz](https://divares.de/marktgebiete/immobilienmakler-bannewitz/)
- [Pirna](https://divares.de/marktgebiete/immobilienmakler-pirna/)
- [Heidenau](https://divares.de/marktgebiete/immobilienmakler-heidenau/)
- [Freital](https://divares.de/marktgebiete/immobilienmakler-freital/)
- [Dohna](https://divares.de/marktgebiete/immobilienmakler-dohna/)
- [Meissen](https://divares.de/marktgebiete/immobilienmakler-meissen/)
- [Moritzburg](https://divares.de/marktgebiete/immobilienmakler-moritzburg/)
- [Coswig](https://divares.de/marktgebiete/immobilienmakler-coswig/)
- [Freiberg](https://divares.de/marktgebiete/immobilienmakler-freiberg/)
- [Görlitz](https://divares.de/marktgebiete/immobilienmakler-goerlitz/)
- [Bautzen](https://divares.de/marktgebiete/immobilienmakler-bautzen/)
- [Weinböhla](https://divares.de/marktgebiete/immobilienmakler-weinboehla/)
- [Dresden](https://divares.de/marktgebiete/immobilienmakler-dresden/)

## Filialen

## Mitarbeiter
- [Kati König](https://divares.de/mitarbeiter/kati-koenig/)
- [Luena Just](https://divares.de/mitarbeiter/1716296/)
- [Melissa Hohlfeld](https://divares.de/mitarbeiter/1716136/)
- [HIER KÖNNTEST DU SEIN!](https://divares.de/mitarbeiter/hier-koenntest-du-sein/)
- [Maximilian Messer](https://divares.de/mitarbeiter/1713574/)
- [Kay Münster](https://divares.de/mitarbeiter/kay-muenster/)
- [Frank Nitzsche](https://divares.de/mitarbeiter/frank-nitzsche/)
- [Antonia Hölzel](https://divares.de/mitarbeiter/antonia-hoelzel/)
- [Vivien Lucas](https://divares.de/mitarbeiter/vivien-lucas/)
- [Michelle Grumbt](https://divares.de/mitarbeiter/michelle-grumbt/)
- [Natalia Brandt](https://divares.de/mitarbeiter/natalia-brandt/)
- [Kerstin Beyer](https://divares.de/mitarbeiter/kerstin-beyer/)
- [Marc Härtel](https://divares.de/mitarbeiter/marc-haertel/)
- [Luisa Richter](https://divares.de/mitarbeiter/luisa-richter/)
- [Sarah Pötschke](https://divares.de/mitarbeiter/sarah-poetschke/)
- [Vicky Martini](https://divares.de/mitarbeiter/vicky-martini/)
- [Denise Münch](https://divares.de/mitarbeiter/denise-muench/)
- [Isabel Tittel](https://divares.de/mitarbeiter/isabel-tittel/)
- [Anna Münster](https://divares.de/mitarbeiter/anna-muenster/)
- [Elly-Heleen Görner](https://divares.de/mitarbeiter/elly-heleen-goerner/)
- [Jan Bikowski](https://divares.de/mitarbeiter/jan-bikowski/)
- [Bert Muschick](https://divares.de/mitarbeiter/bert-muschick/)
- [Mario Howard](https://divares.de/mitarbeiter/mario-howard/)
- [Kay Peter Schmidt](https://divares.de/mitarbeiter/kay-peter-schmidt/)
- [Romy Schmerse](https://divares.de/mitarbeiter/romy-schmerse/)
- [Jörg-Albrecht Simon](https://divares.de/mitarbeiter/joerg-albrecht-simon/)
- [Robert Schilling](https://divares.de/mitarbeiter/robert-schilling/)
- [Enrico Liebscher](https://divares.de/mitarbeiter/enrico-liebscher/)
- [Lisa Wegener](https://divares.de/mitarbeiter/lisa-wegener/)
- [Sabine Voigt](https://divares.de/mitarbeiter/sabine-voigt/)
- [Jannis Haberland](https://divares.de/mitarbeiter/jannis-haberland/)
- [Mario Ladendorf](https://divares.de/mitarbeiter/mario-ladendorf/)
- [Marvin Metag](https://divares.de/mitarbeiter/marvin-metag/)
- [Yvonne Landgraf](https://divares.de/mitarbeiter/wer/)
- [Emilia Franke](https://divares.de/mitarbeiter/emilia-franke/)
- [Federico Hirschfeld](https://divares.de/mitarbeiter/federico-hirschfeld/)

## Ratgeber
- [Immobilienbewertung und Preisfindung](https://divares.de/ratgeber/immobilienbewertung-und-preisfindung/)
- [Privatverkauf](https://divares.de/ratgeber/privatverkauf/)
- [Scheidung](https://divares.de/ratgeber/scheidung/)
- [Erbe](https://divares.de/ratgeber/erben/)
- [Wohnen im Alter](https://divares.de/ratgeber/wohnen-im-alter/)

## Ratgeber intern
- [Verrentung](https://divares.de/ihr-ratgeber/verrentung/)
- [Scheidung](https://divares.de/ihr-ratgeber/scheidung/)
- [Wohnen im Alter](https://divares.de/ihr-ratgeber/wohnen-im-alter/)
- [Immobilien-bewertung und Preisfindung](https://divares.de/ihr-ratgeber/immobilienbewertung-und-preisfindung/)
- [Erbe](https://divares.de/ihr-ratgeber/erben/)
- [Privatverkauf](https://divares.de/ihr-ratgeber/privatverkauf/)

## Reviews
- [Hervorragende Arbeit](https://divares.de/review/hervorragende-arbeit/)
- [Test review](https://divares.de/review/test-review/)
- [Die Referenten sind top](https://divares.de/review/die-referenten-sind-top/)