Momentan sind gute Nachrichten rar, auch in der Wirtschaft. Aber Dresden führt laut einer aktuellen Marktanalyse von eXp Germany deutschlandweit beim Anstieg der Immobilienwerte. Ganze 10,2 % Wertentwicklung im letzten Jahr für Dresden! Nachdem sich die Anzahl der hiesigen Immobilientransaktionen zwischen 2020 und 2023 mehr als halbierte, haben wir im Jahr 2024 bereits eine Aufwärtsentwicklung gesehen, die sich in diesem Jahr deutlich fortsetzen wird.
Im ersten Halbjahr 2025 ergab sich bei der Anzahl der Gesamttransaktionen bereits eine Steigerung um 17 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Beim Geldumsatz des Bereichs Wohnungseigentum ergab sich im selben Zeitraum eine Steigerung um 37 %.
Bei freistehenden Einfamilienhäusern (Bestand bis 2023) steigerten sich die Preise laut Gutachterausschuss in Dresden vom ersten Halbjahr 2024, Medianwert 3.140 € je Quadratmeter, auf 3.750 € je Quadratmeter Wohnfläche um fast 20 % im Jahr 2025.
Interessant finden wir, dass trotz der respektablen Medianpreise im Wohnungsneubau von 6.770 € je Quadratmeter Wohnfläche, die Anzahl der Verkäufe von 95 Verträgen im ersten Halbjahr 2024 auf 229 Kaufverträge im ersten Halbjahr 2025 gewachsen ist. Eine Steigerung um 140 %! Allerdings handelt es sich bei diesen Daten um 63,1 % Einraumwohnungen, gefolgt von 15,9 % Zweiraumwohnungen und nur 11,5 % Dreiraumwohnungen; der Rest verteilt sich auf vier und fünf Räume. Der Trend geht also in Richtung kleiner und kompakter Wohnungen mit einem sehr effizienten Schnitt.
Die Delle von 2023 ist überwunden und der Markt springt wieder an, trotz der Bauzinsen von über 3,5 % und immer extremer werdenden Unterlagenforderungen der Banken.
Wenn Sie Fragen haben zu speziellen Teilmärkten oder den Preisen von Bestandsimmobilien, so stehen Ihnen unsere Berater gern jederzeit für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Mario Howard,
Geschäftsführer.
Foto: © Andreas Kind/Unsplash
